拥有一套住房是很多人的梦想，大多数普通人为购买一套心怡的住房，需要花掉自己人生大部分的积蓄。那么选购住房自然需要精挑细选。
有很多粉丝通过各种途径来咨询，该怎样选购房产？本节课内容，是根据我多年选房买房的经验，总结了一些共性的选房要点,讲讲如何选购房产，给大家参考。
不管是在一线大城市还是二三线小城市，有些选购房产的门道始终是一样的，正在考虑买房子的朋友一定要仔细听下面几条：
第一条，买房首先就要考虑的是地段。
当初我有这个觉悟是因为偶然间，看到一篇介绍李嘉诚投资香港房产的经验就是地段。我的多次实践证明这个观点是正确的，房子距离上班地点远近，距离中小学的远近，还有常去地点远近，距离市区中心的远近，都是要考虑到的因素。
因为距离如果过远，以后会在路上花费大量的时间，直接降低生活的品质。同时地段不好的房子，很有可能涨幅不大，甚至特别容易跌价。如果是离市中心近的或名校学区房，就比较容易升值保值。
在第一课中，我有和大家分享当时我是怎么选第一套房的，重点考虑的就是地段，这节课就拿我买单身公寓的经历再现身说说吧。
2009 年的一天，我在报纸上看到有低价卖单身公寓的广告，顿时心动了。这个单身公寓是一个大学对面，规划中地铁口附近，周边有大型公园和住宅区，装修后可以直接拎包入住。
这个单身公寓的位置正符合我前面说过的地段，又是一个增值地，总价比较低，当时我以单价六千元一平的价格买入，总价 18 万多，等到下半年，这个房子也增值到了至少 30 万。
再后来这套房子被大学长期包租，成了学生宿舍，当然租金也比较固定，等于 18 万的资金，目前每年有 8% 的收益。这当然要比存银行和买理财产品划算，因为还有房价的增值红利在里面。
以上我的真实案例，告诉大家一个真理，不管你是自住还是投资，不管你是买住宅还是买公寓，地段永远是大家该首要考虑的，好地段才能确保有好的投资空间。
第二条，如果经济能力有限不能买在市中心，那也一定要考虑，房子周围交通出行是否便利，超市、菜场等是否齐全，因为基础设施齐全，生活便利也非常重要，这样能满足日常生活物品的采购，不然你总不至于买个日常用品还要耗费半小时以上吧。
第三条，选择楼盘还得选开发商，一般来说，我们选的开发商是有点口碑和公信力的，那楼盘质量会相对较好，更重要的是不会成为烂尾楼的可能性微乎其微。我们这儿就有个小开发商，开发了一个楼盘，宣传做出去了，好多老百姓购买了，但由于是期房，楼盘建设到一半，开发商资金断链跑了，那买楼的老百姓可就悲摧了，想要钱也要不回来。网上搜搜这样的例子不是少数，大家要特别注意这方面。
第四条，很多人问我买大买小，到底买多少面积合适，那我觉得这个问题得根据家庭总人口来计算，如果是三口之家那最好是有 3 个卧室，一个小两口自用，一个给孩子，一个备用给父母或暂住的客人，那确定了卧室数量，那再加上厨房、卫生间、客厅，有条件的话再来个书房，这样功能基本齐全，大家就可以挑选适合自己的套型了。
当然我们还是要根据自己的经济实力来选择，不能说为了一步到位让自己一下子陷入还款困境中。现在不少新楼盘的户型可以做到 90 平三房，有的还有 2 个卫生间。为了我们未来生活，刚需人群尤其是准备成家的人买房时，至少要选择「小两居」。
第五条，不管房子面积多大，采光一定要好，房子最好能保证卧室都在朝南向，做不到都朝南，退而求其次就选朝东的，一定不要选卧室是朝北的，这种户型终年不见阳光最不受喜。
第六条，很多人对选什么楼层也有点迷茫，那不管什么类型的住宅楼，一楼二楼和顶楼尽量不要选，一楼容易潮，容易城市内涝被淹，二楼容易下水道堵塞，尤其是下面是沿街商铺的二楼或三楼更不要选，万一楼下开个餐饮点，那油烟油污噪音问题可就要让你心烦了。至于顶楼主要问题就是怕漏水。其他楼层其实大家可以根据自己喜好挑选。
第七条，最好选个物业口碑不错的小区，因为以后小区的清洁程度、治安环境全靠有个好物业，这其实也是蛮重要的。有句话说「好楼盘不如好物业」，对于开发商来说，楼盘卖完了就完了，但我们住进去，生活才刚刚开始。同一个地段，物业管理好的小区，公共绿化维护得好、社区治安好，其价格肯定要比物管差的小区房子价格要高。
第八条，买房一定要量力而行，尤其是刚需人群。
现在很多城市都针对改善人群限购，现阶段一般买房的主力是手里有房票的刚需人群，而且多是年轻人。大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支持并且得贷款才能买房。
大家需要注意的是，除了买房的首付之外，还需要支付接下来的装修费用、家具等。因此大家在买房时一定要根据自己的经济情况作好预算，建议年轻的朋友在选择按揭贷款时，每月月供额度最好控制在家庭月收入的 30% 以下，最多最多不要超过家庭月收入的 50%，否则生活质量会受到很大影响。
第九条，从竞争对手那里了解楼盘缺点
选房子的时候，大家要看看周围三到五公里以内是否有高压电，化工厂、发射塔、垃圾站之类的。这样的房子要慎重选择。虽然现在还不能有明确数据说明是否对人体有危害，但我们还是要谨慎，选择安全的地方居住。毕竟周围要是有这样配置的房子，一般升值不易。
大家一般买房都会看好几个楼盘，我们在考察一个楼盘时，从置业顾问那里知道的永远都是楼盘的好，真正的缺点总会被轻描淡写或者一笔带过。
我们真想了解这个楼盘真正的缺点，一个好方法就是去它的竞品项目，当然竞品的「爆料」也不能完全相信，但我们完全可以作为一个参考，另外大家还可以去网上搜索该楼盘，有相关负面贴或者网络新闻，大家是注意不到的。
第十条，不一定要买新房
买新房当然是最好的，可市区真正的合适房源并不多，尤其是一二线城市，不仅房价高，而且户型也不一定合适，另外新房大部分是期房，基本要等个两三年才能入住。
我们需要注意的是，新房逐渐向市区周边分布，社区生活配套就成了一大考验，许多楼盘周围都还很荒凉。二手房基本都集中在老居住区，也可以马上入住，可是楼体和户型都会有老旧的问题，另外，产权的过户比较麻烦，中介质量也参差不齐，大家要多方考量。
以上十个买房技巧给大家参考，最终大家还是要根据房子的价格，包括税费、还有后期的水电暖、物业管理费、车位费等等先计算清楚，量力而行。
根据我的经验，尽量选好楼盘，买一期开发的房子，因为一期价格最便宜，质量也会比较好，因为一期是开发商打市场口碑用的，那到二期三期就会价格比较贵了。
