一套房子，最值得关注的价值点，不是房龄，也不是房屋的户型、朝向等硬件方面，而是房子楼栋脚下所绑定的城市地段、地块，任何房产都要附着于一定的土地，而土地就绑定了城市的各种交通、教育、医疗、商业等资源。
15年的房龄，看上去很长，但现在的房屋，特别是一些新建的小区房，只要不是那种上世纪50、60年代修建的红砖房，很多属于混凝土结构，使用寿命和年限是远远超过预期的，15~20年房龄，可谓正当壮年。
所以，在金融系统，评估一套二手房的价值，房龄占到的权重，可以说是微乎其微的，更重要的衡量指标，是其所处的城市、地段，周边其他小区均价参考、以及有无特殊资源加持（如地铁站、学区、三甲医院等）。
分而论之，以下几种二手房，就算超过了15年甚至20年的房龄，都仍然是存量房市场上的“香饽饽”：
拥有地铁站配套的小户型，称得上是二手房里面的顶流，因为这样的房源，不仅自住很便利，而且长期持有的回报率也是很高的，对外出租几乎没有什么空置期，租金回报非常给力。
可以说，这样的房子，只要一天不倒塌，它就能够每天为你带来现金流，很多在大城市上班工作的年轻人，也非常喜欢租这样的房子，地铁通勤方便，小户型租金低可承受，受众面广泛。
配置有地铁站的地段，一般周边的商业、公共服务等资源也不会太差，属于城市重点打造的有发展潜力的地段，毕竟，一条地铁线、一个地铁站的建造成本，并不低。
未来就算不愿意继续持有了，流通属性也是个顶个的棒，因为小户型总价低，而且配套丰富，生活方便，这样的房产，属于二手房刚需上车选项中的头部梯队。
知名的学区、三甲医院周边的二手房，也非常具有流通性，因为买房，其实很大程度上就是在买城市资源，买资源的便捷度、触达性，近水楼台先得月就是这个道理。
知名的学区、三甲医院，在目前的一二线大城市而言，都属于稀缺资源。
因为学校、医院的硬件，只要花钱就能建造，但是，业务优秀且经验丰富的医师、教师、教授等人才，不是一蹴而就能批量生产的，他们只占人口比例中极小的一部分。
如果房产位于这些资源点周边，不仅自住能够享受到便捷的科教文卫资源，而且对外出租也是不愁租，租金普遍都要比其他配套资源薄弱的小区高出不少。
单位家属院，主要是赢在建筑质量和居住圈层，有很多GWY小区，虽然地段、小区物业品牌等方面差强人意，但是一般来说，配套的学校都不会差，而且周边商业服务、公共服务的品质也不俗。
最重要的是，邻居圈层的素质都相对更高一些，小区公共环境的维护也更加到位。
而且，很多这种单位家属院，虽然建造的年代很久远，但是房屋质量和结构是非常过硬的，有的甚至是不计成本、非市场化的。
所以，房龄老旧，对这这样的小区，顶多也只是对小区外立面有影响，看上去没有那么高大上而已，但是，实际的入住体验，还是比较有生活氛围和安全感的。
