这几天和小胖一直在打听二手车位过户的事情,打了12345,转接了税务和不动产大厅,上网搜了各种政策,也咨询了二手房中介。折腾了一个周,终于喜提车位!
中介忽悠的大坑咨询过中介,中介侃侃而谈,说他很了解这个情况,车位转让是高税,他们有一种合理避税的方法,可以先帮我们评估一下需要缴纳的税款。我们需要给中介8000元,然后缴纳少部分现金,网上也查询到很多信息,说缴税交了1-2万,太吓人了。
小坑1 卖方税目网上与实际不一致网上说法很多,大概就是卖方税需要缴纳交易服务费5元每平米,个人所得税(差额的20%),营业税及附加(差额的5.6%),土地增值税(差额的30%),印花税(全额的万分之五)。买方税需要缴纳1、契税:评估价*3%,印花税及交易服务费。
实际办理中,没有交易服务费,税务评估也没有传说中的那么不亲民。
小坑2 携带资料买卖双方需要携带的资料:买卖双方身份证,房本,原始发票,完税证明,维修基金单据。户口外地的也可以办理,不需要网上说的结婚证,完税户籍证明啥的。
实际办理很流畅,整个程序分三步:网签→过户→交税。
建议:
大家买新房的时候尽可能把车位一起买了,后期再买麻烦。
不要听中介忽悠,即使要听也要多找几个,选择性听听。
有问题尽量咨询当地税务局和不动产大厅,不要听信网上的信息。