齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 刘万新
3月4日下午，济南市土地储备中心公布并推介了第一批次拟供地计划。本次推介地块涉及济南十大片区，包括济钢片区、医学中心片区、郭店片区、平安片区、盛福片区、新东站片区等，此外美里湖片区、唐冶片区、彩石片区和西客站片区也有少部分土地。
本次土地推介 供地多、体量大、时间早；济钢片区首次大规模供地，国际医学中心也集中发力，多个区域供地提速明显；但缺乏老城区、东部核心区、南城等区域的供地。
首批拟供地多体量大
共推出82宗共计4506亩土地
今年是济南实行“两集中”供地的第二年，相比去年分3次进行集中供地，今年变为4次，分别在3月、6月、9月和11月。首批次供地时间也比去年更早，第一批次供地公告拟在今年3月中旬发布。
此次土地推介会涉及82宗共计4506亩供地，其中住宅用地54宗3082.5亩，商业用地28宗1423.5亩。从本次土地推介来看，济南市土地供应量较大，推介地块较多。
2021年下半年房企受资金压力影响，楼市凸显寒意，成交下降，市场观望情绪增加，这也使得土地市场受到影响。
从本次推介土地的分布来看，主要位于济钢片区、医学中心片区、郭店片区、平安片区、盛福片区、新东站片区六大片区；重点集中在东部区域，绝大多数位于历城区，少部分位于历下区；西部只有医学中心片区有大量供地。
“这次推介的拟供地块多数位置较偏，地价不低。”济南一房企拿地负责人称，公司资金比较紧张，所以不太可能拿大地块，主要想找一些面积小但位置较好的地块。
有头部房企的相关负责人表示，今年整个集团在拿地上保持慎重，会缩减拿地额度和规模，济南公司目前没有拿地计划，以消耗既有库存为主。
另一家一线房企负责人则表示，今年集团在有限额度内，拿地时要充分做城市之间的权衡。去年济南第二、第三批次集中供地中，拿地企业多是国企、国有投资平台。
上月北京首次土拍中，拿地企业也多是国企。深耕济南的一国企开发商则表示，第一批次的供地中有意向地块。
济钢片区：拟供地26宗1490亩，住宅用地首亮相
济钢片区作为本次土地推介最重磅片区，拟推出26宗土地1490亩，其中住宅用地17宗867亩，商业用地9宗623亩。
这些地块位于工业北路以北，韩仓河东西两侧，其中住宅容积率1.3-2.4，适合做中低密度产品。据悉，这是本次土地推介拟供地最多的区域，也是济钢搬迁改造后的首次大规模供地，一亮相就吸引了市场的聚焦。
据了解，目前片区内没有在售项目，但附近新东站片区在售楼盘多，会有一定竞争；随着该区域大批土地集中供应入市，很可能重现当年张马屯片区激烈竞争的场景，对于入场的开发商不见得是利好，但对于购房者来说，买房将会增加更多选择。
济钢片区区域优点是整体拆迁改造，发展起点高，是一个全新片区；而且临近新东站，有工业北路等主干道，未来交通出行便利。此外，片区内还有占地45万平米的中央森林公园及韩仓河景观。
不能忽略的是，区域内教育、医疗、产业等配套几乎全无，商业也只有在建的中央森林公园地下商业，短期入住后生活可能会不便利。
新东站片区：拟再推5宗250.5亩住宅用地，近年供地扎堆竞争激烈
新东站片区本次拟供地也不少，涉及8宗376.5亩，其中住宅5宗250.5亩，商业3宗126亩。这8宗地全部位于大辛庄南区，北至工业北路，东至奥体中路，与以往新东站片区供地不同的是，本次供应土地从位置来看更靠近主城区。去年新东站片区是济南市土地成交中最热门的区域，全年有十个组团成交，这也是成交地块和组团最多的区域，甚至有一些新的开发商进入该区域拿地开发。按照土地成交，今年上半年开始将会有近十个新楼盘入市竞争，未来片区内的竞争压力不容小觑。
据了解，该区域目前在售楼盘主要有中建蔚蓝之城、奥体时代、碧桂园凤凰壹品、万象东方、中粮祥云等多个楼盘。新东站片区作为济南城市次中心，有新东站这个交通枢纽，是济南市重点打造区域，经过十多年的持续发展，区域内配套有所提升。
