买房摇号要去现场吗,买房摇号是随机的吗

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-10-26 03:30:57

“在成都摇号买房,热门楼盘只有500套房源,却有1500人可以进入摇号池,即使我摇到第1500号,轮到自己选房时还有房可选的概率极低,也必须到现场,否则叫号时三次未到场,资格会被锁定一年。更何况摇号结果直接显示‘未中签’,也没有任何工作人员通知我必须到场,依然算一次未到场,这合理吗?”

近日,有爆料者向封面新闻记者反映,自己因参与成都热门楼盘摇号未中签,三次没到现场选房或签署放弃选房承诺书,购买新房的资格要被锁一年。该购房者还表示,与自己有相同经历的人不在少数。

封面新闻记者在问政四川平台发现,2022年2月28日,有购房者称其和妻子于2021年先后参加成都市成华区sm锦悦、紫瑞府、永立龙邸项目摇号,排名均靠后,但开发商均没有向他们提出必须到现场报到,所以资格被锁12个月。

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2021年11月14日,还有购房者反映,在收到“未中签”的摇号结果后,曾与置业顾问或售楼部工作人员确认过,是否需要到现场选房或签放弃书,被告知不需要到现场,也不会影响自己的购房资格,但现实却给了他们一个晴天霹雳。

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摇号结果显示“未中签”也要到现场选房吗?政策中所提“不得参与购买商品住房的报名登记”也包含顺销楼盘(无需摇号满足购房资格即可购买的新建楼盘)吗?带着诸多疑问,记者致电成都市住房和城乡建设局(后简称成都市住建局)。

防止开发企业恶意垄断

相关政策才进一步完善

事实上,早在2021年5月7日,成都市住建局会同成都市市司法局已再次联合印发了《关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》(成住建发〔2021〕110号),进一步优化了我市公证摇号排序选房规定。

其中明确:“登记报名人数在房源数1.2倍及以上的商品住房项目,已通过购房资格复核并纳入公证摇号排序选房的登记购房人,其本人及其家庭成员12个月内累计未在开盘销售公告公布的选房时期到场达到3次的,自其第3次起,12个月内不得参与购买商品住房的报名登记。”在开盘销售公告公布的选房时间到场但放弃选房的,不纳入统计范围。

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截图来自《关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》

对于出台此项规定背景,住建局工作人员作出了如下解释:“2021年初,有网友反映,部分开发企业请人摇号进行恶意垄断,报名成本极低,且报名后,又不去现场选房,最后导致很多房源又回到了开发企业手里,自行销售。为规范开发企业的销售行为,保护购房人的合法权益,所以去年5月成都市住建局会同成都市市司法局再次联合印发了《关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》。”

凡进入摇号池的购房者

摇中与否都应到现场选房或签放弃书

部分网友表示,自己收到的摇号结果显示“未中签”,以为不需要到现场选房,达3次后导致商品房报名资格被锁。针对此种情况,成都市住建局工作人员表示“为了保证项目去化,规范销售现场的销售行为,登记报名人数在房源数1.2倍及以上的商品住房项目,凡是进入到摇号池,哪怕摇到最后一位也应到现场等候选房或签署放弃选房承诺书。因为无法保证在你顺位之前的人都放弃选房,如公证机构叫号时未到现场,即累计一次未到场,12月内达3次的,自第三次起12个月内不得参与购买商品住房的报名登记,其中也包括顺销楼盘。”

而针对部分网友表示不知晓此项规定,或是与置业顾问确认后不需要到现场选房而导致资格被锁的情况,成都市住建局作出了如下回复:“事实上,关于摇号相关规定在成都市住建局官网早有公示,且有要求开发企业在售楼部现场对相关规定进行公示。作为参与购房的主体,需要了解摇号政策,建议广大网友自行学习。而在保障购房人对于政策的知情权方面,接下来,相关部门会加强政策普及力度,规范开发企业销售人员的销售行为。”

真实购房人群被“误伤”?

回应:正紧急研究如何解决问题

不少资格被锁一年的购房者表示,虽然相关政策是为了防止恶意垄断,但一定程度上也“误伤”了很多真心想购房的人。

对此,成都市住建局相关工作人员表示,近期接到因摇号导致购买新房资格被锁的群体较多,目前也正在紧急研究如何解决相关问题,最终目的也是保障大家合理的住房需求,至于最终结果如何,以成都市住建局官方通知为准。

最后,封面新闻提醒广大购房者,在买房前要仔细阅读相关政策法规,有任何不清楚之处均可向相关部门求证,切勿轻信置业顾问或中介的口头承诺。

封面新闻记者 景佳怡

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