我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，在相城附近工作，想要在这里买房投资，相城区渭塘镇怎么样呢？现在是最佳的入手时机吗？
苏叔：你好，相城区渭塘镇的地块由万科、相城城投、天地源三大房企合作开发。该地块的优势在于处于，周边环境不错、景观资源优越、宗地东侧现状为河道、河道对侧为正在开发中的幼托用地、周边路网齐全、5公里左右即可到达相城高铁新城，且地块周边配套齐全。此外，地铁2号线北延目前在规划中，交通能级将进一步提升。相城区是苏州最具发展活力和潜力的区域之一，其高铁苏州北站，是与上海虹桥枢纽时空距离最近的地市级高铁站等等，在短短几年间，苏州高铁新城的发展迎来全面大爆发。除此之外，高铁新城还引进500余个高新科技研发项目，科技金融、大数据等产业在此集聚。该地块的位置还是比较不错的，周边配套也很完善。具体详见知识星球内部资料《新房看房买房攻略》
提问：苏叔好，先简单说下情况，我是女生，本科毕业农村户口名下无房；男朋友本科毕业已落户到苏州， 我们俩都在苏在工作，今年打算结婚，但婚前想用掉我的首房首贷买一个投资房，首付能凑30-50； 关于投资房，想知道：如何判断一个房子是不是值得投资？比如，城市，人口，国家政策，地段等这些因素要怎么去做比较，或者需要了解哪些其他的信息？
苏叔：你好，如何判断一个城市有没有投资前景？
在哪里买房，到哪里工作，本质是押宝一个城市未来20年的发展前景。只有选对城市，未来才能享受城市发展红利，带你一起腾飞。从以下几个维度综合分析：
1.产业基础。产业基础决定了一个城市的财富创造能力，第三产业 工业是最好的产业结构。
2.交通。铁路网络将改变第三次城市格局，是城市发展的基础，要想富先修路。3.人口，人口体量的大小决定了城市消费潜力，只要人口基数足够，就有无数的商业机会和购买力。同时要关注城市的人口结构，老龄化问题日益严重，只有年轻人才能不断的为城市造血
4.教育资源 科研能力。好的教育资源可以吸纳更多的青年人才，影响城市的研发科技含量，为城市发展高附加值产业提供人力基础。
5.城市政治地位，政治地位影响城市能获取的国家资源扶持
6.土地面积，土地面积决定了城市未来的发展空间会不会受限制。
7.zf负债率。负债率高的城市，未来发展会遇到困境，公共资源的建设受阻。重庆，成都，苏州这几个城市基本面都没有问题，决定是否能建仓的是价格。这2个城市明显被低估。
提问：苏叔，你好，苏州本地人，近期想要在金鸡湖置换一套学区房，请问金鸡湖值得购买吗？
苏叔：你好，金鸡湖片区是苏州的中心，不论是单价还是总价，都是苏州最贵的。金鸡湖片区也是苏州房地产市场中最成熟的区域，发展年限较早，周边已无新房住宅入市，多为二手业主自发买卖。金鸡湖片区二手房房价持续上涨，19年新政出台后虽然成交量有所下降，但整体均价没有明显回调。二手房市场中，大户型成交量反弹明显，小户型学区房也在迅速反弹，且涨幅明显，超过了许多大盘。在星海、星湾和星港几个学区中，星湾学区成交量更高，市场热度更高，成交均价超过其他两个学区，成为苏州最贵的区域。学区涨幅较低，远远低于金鸡湖片区其他大盘，可见在改善区域中，学区溢价最高。
