有很多买了二楼的朋友，私信咨询天哥，二楼一定会返水吗？很多人喜欢二楼的便利，但是总会担心反水问题。今天天哥就系统地给大家科普一下，让大家放心。
首先天哥告诉大家结论，反水并不是普遍现象，要看楼房的年代和水路设计，总的来说，最新的住宅二楼一般不会反水的，而且洋房的几率比高层会更小，几乎不存在返水的问题。
二层反水的情况多发生在老式住宅，因为老式住宅的下水道弯口一般在二层，也就是大家经常说的一楼独立排水，二楼有一个弯管，承接了上面所有楼层的排水压力，所以反水和堵的可能性大。
但是自从1997年以后，建筑物就不存在独立排水的说法，下水道的铺设方式都改为下埋式了，弯口都在地底下，所以也就没有二楼反水的问题了。那么这种因为弯口接近二楼的原因导致返水的情况基本上消失了，为什么还是会有的小区偶尔会发生返水现象呢。
下面，天哥给大家科普一下，一般这种导致下水道反水的原因都是因为主管道堵塞：
1、总排污管堵塞：很有可能是总排污管下方有堵塞，一旦排污不顺时，污水就会反流到距离堵塞点最近的出水口，这种情况没办法自行处理的，只能疏通管道。
2、主管道出口堵塞：主管道堵塞，是一到七楼总下水道堵塞，堵塞位置一般会在下水道阴井盖到一楼底下90度的位置。
3、管材问题导致排水不畅：过去住宅的排水管材一般为沙模铸铁管，内壁粗糙，易挂污物，防腐做不好易生锈，造成排水不畅。而塑料排水管、机制离心铸铁管，内壁光滑，污物不易沉积而引起堵塞，通水能力比沙模排水铸铁管大10%~26%。现在新式住宅一般都用塑料管材了，所以堵塞的几率大大降低了。
那么天哥为什么说新小区二楼几乎不会反水呢，特别是那种地下有车库的小区？
这是因为现在的住宅基本上都有地下车库，大家很少见到那种没有地下车库的房子吧？对于这种房子，一楼二楼都与上面其他楼层一样的，不存在独立排水。所以一般流传说二楼返水的都是一些老年代的大爷大妈，不是说他们故意造谣哈，因为他们那个年代都是单位分的房子或者是自建房，几乎没有地下车库的，而且大家也都不注意这方面的问题，所以遇到过，但是“经验主义”也有不灵的时候嘛，这跟现在的年轻人瞧不上老年人带孩子的道理是一样一样的。
之所以坊间会流传一楼独立排水，二楼容易返水，主要还是因为目前给排水设计中，为了避免因管道阻塞造成1层反水，才将2层以上的排水与1层的排水分开。但是，就算二层以上统一排水，也要将排水管引至地下才会排出。除非主排水管堵塞，水才有可能从二层溢出。不过这种几率很低的。如果1层也是住宅的话，用水管道位置应该都是上下对应的，不需要拐弯的话，要堵也不是容易的。如果是有地下车库的话，二楼也就不再是二楼了，这个道理大家都懂了吧?
综上所述，唯一可能出现返水的情况就是整个主管道堵住了，这个时候跟楼层其实没有太大的关系了，因为地下车库的原因，很可能距离赌点最低是是车库或者一楼，而不是二楼。而且这种情况几率很小，也无法自己解决，只能让物业疏通了，一般疏通一次管个5到10年是一点问题都没有的。所以呢，朋友们也不必焦虑了，二楼的朋友也更加不要焦虑，不要听风就是雨了，要弄清楚原理和底层逻辑。
