想必很多打算买房的家庭，都会抽空去售楼处了解详情，然而现在卖房套路多，如果你没有掌握一定的购房技巧，那么很容易被售楼人员牵着鼻子走，最后多花不少冤枉钱。要是不想吃亏，那么这4件事就要多加注意。
第一，检查五证
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》不仅仅是五张纸这么简单，它还是开发商合法建房、售房的重要凭证。为了有效保障购房安全，避免后期无法办理房产证或者遭遇违建房等风险，看房选房前一定要仔细检查开发商五证是否齐全，而五证公示一般会张贴在售楼大厅比较显眼的位置，因此千万不要忽视了。
第二，问清房子公摊占比
首先我们要知道，房子面积包括套内面积和公摊面积两部分，虽说公摊面积和日常居住生活没多大联系，但是这部面积也是会算在购房成本中的。如果公摊占比过大，说明得房率低，会用面积小，无形中会增加购房成本，多花冤枉钱，所以买房前一定要先了解房子的公摊面积，多家对比再做决定。
第三，了解配套规划细节
现在，很多人买房都是为了买配套，因为只有配套更齐全完善，人们的出行购物等才会更方便。然而这也很容易让一些售楼人员钻空子，比如为了提高自己的业绩，可能会夸大其词，虚构一些配套规划留住潜在客户，但大家要注意的是，如果这些配套没白纸黑字的体现出来，一定不要尽信，因为后期存在很大变数，如果想保险点，建议大家最好提前去相关部门咨询核实。
此外，最好还要问清楚配套正式投入使用时间，以免到时候出现人已经入住了，但配套还未建成的情况，不仅要忍受很长一段时间的施工干扰，说不定还会影响生活品质。比如买房时明明承诺的有名校分校入驻，很多人因为优质学区资源入手了，但住进去之后学校还没建成，无法招生开课，孩子不能享受相应的学区资源，非常耽误事，所以买房前一定了解清楚，免得到时候得不偿失。
第四，明确物业详情
随着时代发展，现在的新建楼盘大多会由开发商指定物业公司进行管理，然而大家要清楚，物业与人们的生活密切相关，如果物业没选对，日后糟心的是自己。因此买房时不光要看房子质量、小区环境、周边配套等，还要提前了解物业属于哪家公司，口碑如何，收费如何等问题，毕竟现在差劲的物业比比皆是，要想日后生活少烦恼，建议大家优先选择品牌房企的楼盘，因为他们会有自己的物业公司，相较而言会更可靠些。
