新手在售楼处买房技巧,售楼部买房技巧和经验

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-10-26 14:13:03

想必很多打算买房的家庭,都会抽空去售楼处了解详情,然而现在卖房套路多,如果你没有掌握一定的购房技巧,那么很容易被售楼人员牵着鼻子走,最后多花不少冤枉钱。要是不想吃亏,那么这4件事就要多加注意。

新手在售楼处买房技巧,售楼部买房技巧和经验(1)

第一,检查五证

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》不仅仅是五张纸这么简单,它还是开发商合法建房、售房的重要凭证。为了有效保障购房安全,避免后期无法办理房产证或者遭遇违建房等风险,看房选房前一定要仔细检查开发商五证是否齐全,而五证公示一般会张贴在售楼大厅比较显眼的位置,因此千万不要忽视了。

新手在售楼处买房技巧,售楼部买房技巧和经验(2)

第二,问清房子公摊占比

首先我们要知道,房子面积包括套内面积和公摊面积两部分,虽说公摊面积和日常居住生活没多大联系,但是这部面积也是会算在购房成本中的。如果公摊占比过大,说明得房率低,会用面积小,无形中会增加购房成本,多花冤枉钱,所以买房前一定要先了解房子的公摊面积,多家对比再做决定。

新手在售楼处买房技巧,售楼部买房技巧和经验(3)

第三,了解配套规划细节

现在,很多人买房都是为了买配套,因为只有配套更齐全完善,人们的出行购物等才会更方便。然而这也很容易让一些售楼人员钻空子,比如为了提高自己的业绩,可能会夸大其词,虚构一些配套规划留住潜在客户,但大家要注意的是,如果这些配套没白纸黑字的体现出来,一定不要尽信,因为后期存在很大变数,如果想保险点,建议大家最好提前去相关部门咨询核实。

此外,最好还要问清楚配套正式投入使用时间,以免到时候出现人已经入住了,但配套还未建成的情况,不仅要忍受很长一段时间的施工干扰,说不定还会影响生活品质。比如买房时明明承诺的有名校分校入驻,很多人因为优质学区资源入手了,但住进去之后学校还没建成,无法招生开课,孩子不能享受相应的学区资源,非常耽误事,所以买房前一定了解清楚,免得到时候得不偿失。

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第四,明确物业详情

随着时代发展,现在的新建楼盘大多会由开发商指定物业公司进行管理,然而大家要清楚,物业与人们的生活密切相关,如果物业没选对,日后糟心的是自己。因此买房时不光要看房子质量、小区环境、周边配套等,还要提前了解物业属于哪家公司,口碑如何,收费如何等问题,毕竟现在差劲的物业比比皆是,要想日后生活少烦恼,建议大家优先选择品牌房企的楼盘,因为他们会有自己的物业公司,相较而言会更可靠些。

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