熊猫贝贝专栏内容:地产话题第二十五期
今日专栏:一文帮您解读买房选到好楼层的好办法(独家干货内容)
购房置业可不是一件简单的事情,不光要花费体力到处看盘,跑售楼部,还得花功夫动脑筋。
好不容易看好了一个楼盘或者项目,面对少则8层的多层洋房,多达32层的高层住宅,不少买房人都会面临“选择困难症”和各种疑惑:
为啥同一栋楼不同楼层价格差别这么大?
哪一个楼层适合我的家庭?
是不是越贵的楼层越好?
本文就从以下几点,为正在看房选房的朋友们,针对选房楼层这个问题,进行全面科学的答疑解惑:
-不同高度楼层的分类
-选择楼层需要考量的因素
-不同高度楼层的优劣势分析
-选楼层秘籍口诀
-一图说楼层
希望通过本文给每一个正在选房和买房路上的朋友们,一些参考和帮助。
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低层:低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
解读:公摊最低,一般不配电梯,往往以别墅,私宅,自建房的形式。价格较高。
多层:多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -6层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
国家标准《住宅设计规范》第3.1.6条,七层及七层以上的住宅,或最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅,应设置电梯。
解读:现在很多多层也加装电梯了,一般都冠名洋房出售,价格高,品质好。
小高层:人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。
解读:小高层是介于高层和洋房之间的产品,是目前市场上性价比最高的产品。
高层建筑:不同国家有不同的规划。联合国1972年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分为四类:
(1)9~16层(最高为50米);
(2)17~25层(最高到75米);
(3)26~33层(最高到100米);
(4)33层以上(超100米即超高层建筑)。
超高层:建筑物高度超过100m时,不论住宅或公共建筑均为超高层。
解读:最为常见的住宅产品。
选楼层要考虑一下几个重要因素:
1、噪声(1到5层受噪声影响较大,越往高层,受影响越小)
2、总层数(楼层过高会降低整体居住的舒适度)
3、采光(低楼层采光易受影响)
4、视野(站得高看得远,楼层越高视野越好)
5、家庭成员状况(有老人和小孩的家庭可以多考虑低楼层)
6、空气质量(在10到12层附近的空气和底层的空气质量比较差)
7、价格(高层建筑2/3到4/5处的价格比较高)