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提问：雕叔，请问如果原价(对方卖价和买价相同)买二手公寓，涉及哪些税费？税费分别是多少比例？
回答：商业交易税费接近15.6%，具体以市场指导价为准。 如果地税给出的市场指导价恰好是100万，过户费就是156000元，如果是120万，那么就按120万过户。 商铺是非居住性质房产，要知道现在的总价及原发 票价才能算过户税费。 要交的税种及过户税费计算方法如下： 1、卖方税： (1)个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。 (2)营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。 (3)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。 2、买方税： 契税：评估价*3% 3.双方税：各一仟左右。
提问：雕叔，大学城金科廊桥水乡的房子，25楼朝南，位置和楼层都很好，自住标准装修，中介说房子很优质，可是我加上车位原价捆绑销售，居然还不好卖，怎么回事?咋整啊？未必只卖房子不卖车位?请给个建议
回答：很多人都是投资，不自住，自然不需要车位。绑定车位卖等于变相涨价了。 所以，我平时劝你们买房不要被开发商忽悠了，买房不要买车位，需要停车就租一个车位就行了。 像我们这样的人，不可能在一个小区住一辈子的。
提问：雕叔，上午好，无意间发现你公众号，我看你一直不建议全款买房，那么请问全款、贷款买现房、贷款买期房，房价涨多少才不亏本呢？
回答：1、全款买房，比你想象中的收益要低得多，买房赚钱靠杠杆，全款买房时间拉长了和股市长期定投沪深100、沪深300，赛道差不太多。即使你很幸运的选中上海，全款买房，长周期来看，也只不过年化8-15%。 2、贷款买现房，天然的资金成本每年6%以上（首付和贷款部分都有资金成本），满2年免税，损耗利息12%。中间税费摩擦成本算6%。所以两年内，房价涨18%才不亏本。 3、贷款买期房，期房2年，损耗利息12%。满2年免税，又损耗利息12%。中间税费摩擦成本算6%。买期房，四年内，房价涨30%才不亏本。 貌似买期房，要每年涨9%，买现房每年涨7.5%才不亏本，但是时间拉长到10年，税费可以均摊到每年，每年涨6.6%就不亏本。
提问：浮云先生，您半个月之前说重庆明年开春继续涨，现在又判断下半年回调15%，明年全年没希望，是什么让您在半个月内做出差别如此大的判断呢？土拍的关系吗？另外，重庆除了领涨的几个核心板块，其他大部分未涨的区域，不存在回调吧。
回答：就是土拍带来的市场情绪转凉。 这一波转凉是由土地引起的，成也萧河败也萧何。 明年全年热点板块继续高开，但整体均价依旧如同今年一样，出现市场两极分化。 高层项目继续热销，供不应求。 但豪宅项目滞胀，进一步降价把市场情绪降低。
提问：雕叔你好 这轮调控 似乎重庆参与没有武汉多 看您今天发的图片 对重庆楼市有啥影响啊 谢谢
回答：没啥影响，重庆刚需可以买，投资上，整个重庆能买的，不多，整个大盘会比较差，只有几个楼盘，会好一些。 重庆，基本没有调控，跟政策的关联度不大。
提问：雕叔：悦来板块现在还适合买不？价格都套内2—2.2w左右了。保利拾光年和万科未来星光哪个更适合投资？有点担心以后的那些新区遍地都是新房，有价无市
回答：万科未来星光产品会好一点，拾光年在轨道边，各有优势。 两者取轨道优势的拾光年。 这个价格算比较正常合理的，地价都这么贵了。
提问：雕叔好，想请教关于一二线城市选择的问题。 您之前的城市间扁平化的理论，讲到因为白领的价格敏感、二线zc宽容、一线太高后的价格反噬，推导出如果同样仓位，二线比一线收益率更高。 但现在优质资产时代，是不是一线更加值得投资了？ 为啥之前的回复是推荐去买广州而非重庆呢？是因为重庆这个二线太弱吗？ 现在这个时间节点，城市如何选择呢？哪里还有您之前说的重庆、沈阳那样的机会呢？
回答：总体上，城市之间扁平化是趋势，但是要选好标的，你的仓位都要好是好的产品才行。二线城市好的投资楼盘，2016年以来还有一年一倍的，2018年以后，还有价格涨幅超过50%的，但是除了深圳（逻辑不一样），北上广的房子从收益率而不是涨幅角度考虑，涨不赢杭州，涨不赢成都，甚至还涨不赢合肥，不信你自己可以去计算一下。涨幅吓人，但是算涨的百分比，二线城市优质标的领先很多。 优质资产时代，要买刚需中的优质标的，而不是让你买豪盘，所有涨的好的，都是刚需中的优质产品，优质的地方在于，学区，品质，地段，区域标杆，但是不是别墅，也不是核心区洋房。每个城市都是这样的趋势，所以每个城市都有机会，而不仅仅是一线。同时也要兼顾周期性，以及自己的资金情况，房票情况去综合考虑。 比如说，现在去买上海，周期上还不如买武汉。 如果你资金多，只能放到一线城市，因为二线城市资金池太小，根本装不下，比如说500万，你投到重庆去，绝对的不理智，因为装不下，另外，重庆城市能级也差了一些，但是好在建仓容易。 现在，大资金去北京，小资金武汉重庆。
提问：雕叔，华润中央公园，目前建面2万左右，投资合适不？说是后续红岩村大桥要通车，轻轨站在门口，交通会改善，周边环境也会改善。
回答：华润中央公园始终在江北区的站位来看，还是不算太核心的区域，现在江北区重点打造九街这个板块。 推荐楼盘：御龙天峰、平安摩卡、春森彼岸、融景城、珠江太阳城。
提问：雕叔您好！买房预算在90万，首房首贷但是公积金用不了，只能选择商贷，请问买在主城区哪里比较合适？我的需求是交通便利，有烟火气。听说土拍之后每个房源差不多会有10万元的涨幅，我们是不是应该赶在即将到来的土拍之前定下来？我们目前看了璧山CBD、陶家、九龙坡高新区、大渡口、水土、龙兴的期房，然这几个地方都不尽人意，我们甚至考虑买地段好的二手房了..... 挺迷茫的，期待您的回复和指导！
回答：90万总价选择面确实不多了，核心区二手房你也只能考虑小户型，一室一厅那种。 投资的话，其实我宁愿去璧山买套新房，第二机场是铁板钉钉的事，迟早也要涨。
提问：雕叔好，想请教下重庆市场后续你的预测，以及对我的建议。 我自己情况： 我和老婆深户，名额用完了。 广州如果落户还能买1套。 爸妈武汉户口名额用光了。 所以思考下来只能买重庆。 我的操作： 1、我刚过户了1个单价1.5的国际社区，正在做dy。看到你前面发的笋盘，感觉亏了，相见恨晚！ 2、估计2个月后深圳能再dy拿100万左右来投资，重庆还能买吗？建议买哪里？还是有更好的选择？ 目前北滨路、照母山都涨飞了，现在是不是轮到南岸和弹子石了？还是说二手成交下滑，快凉凉了
回答：1.现在来看，也不会很亏，只是说没有足够笋 2.中央公园，礼嘉悦来，1.5以下的新房，可以考虑。目前应该是重庆最优的投资选择。 重庆长期来看，上限不高，爆发力有限，好在建仓容易，适合已经把主场和大单都已经处理完，实在没名额的，可以去重庆，同时选筹的要求，会非常严格。
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