买房对于大部分小伙伴来说应该都是头一回，但我们虽是小白，却不能让自己表现的十分小白以免被宰！这些房地产的专业名词，在我们购房的过程中将会成为高频词汇，也直接关乎着我们的权益，所以一定要搞明白！
1.五证两书
即：《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》和《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。这五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。
2.容积率个楼间距
容积率：建筑面积和用地面积的比例。简单来说就是一定的土地上盖了多少面积的房子的比例，因为土地成本是一定的，所以盖的面积越多容积率吧越大，这个位置的人口密度就会更大 ，供水，供电，交通压力都会更大。所以通常来说，住宅容积率越低，居住体验越好。
楼间距：两栋相邻建筑之间的外墙水平距离。因为朝向问题，所以我们通常更在意南北楼间距！不过大家需要注意，忽略楼层总高度的楼间距宣传都是耍流氓。更具住建部制定的标准，各栋楼之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数，如果小于这个距离就会影响位于低楼层室内的采光通风。
3.绿化率 和绿地率
绿化率:全称是绿化覆盖率，其计算的是绿化投影面积之和。怎么理解呢？比如说在计算小区乔木种植面积是，会以其树冠的投影面积计算。而绿地率则是指规划建设用地内各类绿地面积的总和与规划项目建设用地面积的比率。
所以绿地率高的小区绿化率一定高，绿化率高的小区绿地率不一定高，所以一般售楼人员只会介绍小区的绿化率，不会介绍绿地率！所以我们一定要清楚，小区的绿化率越高越好，最好的比例是在40%及以上。
