首先需要明确2020年是否适合买房？
历史证明任何时期的楼市都有人看涨，也有人看跌。房地产行业从98年至今发展速度迅猛。记忆中房价飙升的起点 应该是在2008年金融危机过后，全国的房价呈几何倍数的增长。那个年代可以闭着眼睛买房，随便一个楼盘，不看地段，不看户型，不看朝向只要你交几万款首付就能买到一个家。还是能让你资产翻倍的家！2020年经历了一场让所有人毫无防备的疫情，甚至比当年的非典还要严重。让全球经济受到重创，各大实体行业更是经历了一场是生死浩劫。时至十月，国内疫情已经基本控制，各大行业已经开始复苏，国内楼市也开始回暖，国家统计局每月数据表明目前全国各地楼市每月有超过80%的 城市环比上涨。涨幅比例不大，只是跑赢了通货膨胀涨而已!(通货膨胀率每年在6%-8%之间)所有2020刚需客可以上车了!
那么买房需要注意哪些环节呢？
第一、地段
李嘉诚说：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。好的地段，交通方便，各种配套应有尽有。商场，学校，公园，医院附近满足日常生活需求。
第二、户型，朝向，楼层怎么选？
众所周知最好的户型肯定是南北通透的，户型方正，利用率高，动静分区合理的户型乃最佳户型。厕所一定要挨着卧室，最好不要正对客厅。室内有生活阳台和观景阳台最佳！
朝向：按照优劣性划分依次是南北通透、坐北朝南、朝东南、朝东。朝北和朝西的户型最好不要选，哪怕它再便宜都不要为了节约这点钱!朝西属于我们口中的‘西晒’夏天能免费蒸桑拿，朝北的户型一年四季基本 晒不到太阳，采光最差，冬天阴冷!
楼层:电梯高层不要选顶楼和5楼以下的户型。顶楼夏天暴晒，太热，雨天易漏水!5楼以下采光差，蚊子，老鼠多。中间楼层最好，同时需要注意你对面的楼栋总高是多少层，看出去的视野是否有影响！还需要关注梯户比，目前高层最好的是2梯3户，2梯4户。其次是2梯6户，3梯8户。楼层不宜要选太高，上下班等电梯会浪费很多时间。
第三 、小区环境和物业服务
如果购买的二手房或者现房，这点很简单，进入小区里面自己转转就能感受得到。购买的期房小区环境无法呈现，那么就只有看物业公司的服务水平和口碑。小区交房后，后期的所有事情基本都是和物业对接，小区的卫生情况，花草修剪，设备维护都是物业公司在管理。一个好的物业公司能大大增加生活的幸福指数以及小区二手的升值空间。最好选择国内知名大开发商和品牌物业公司的楼盘。
第四、买房需要支付哪些费用
首先：房款肯定是要准备的，全款或者分期，首套房按揭最低首付3成，最高贷款70%,商业贷款利率5.3-6.15之间各大银行利率不一样。公积金贷款利率3.25%。有公积金的首选公积金!部分城市农村户口可以自己购买农村住房公积金。交房后会有契税和维修基金，物业费。契税首套房1%,维修基金50元/平，以及办理房产证的工本费，这个费用可以忽略不计。
第五、容易被忽略的小细节
不要听销售人员说的增送下来有多少平，拿着户型图自己算，大概能算出来套内面积是多少。这个和你收房的时候面积才是相符的，单价的计算方式为总价除以产权面积。学区划分关注教育局学区规划片区。总之 售楼部的销售人员的话都有夸张水分，自己在意的问题多查查资料!
希望对大家买房有所帮助，我是成眉房小二阿伟，关注我不迷路！
