现在房价越来越贵，买房变得也越来越困难。现在大部分人都是贷款买房，全款买房的人变得越来越少，但是现实生活中还是有不少人全款买房，特别是以卖房后换房的居多，他们认为贷款程序麻烦，而且要支付很大一部分利息，所以就觉得不划算。那么如果我们现在有100万的现金，且100万能全款买房，那么我们应该是全款买房还是贷款买房呢？很多人可能都会选全款买房，其实要不要全款买房需要看自己的实际情况，很多时候可能贷款买房比全款买房还划算，选择全款买房的很多都选错了。
现在为员工交公积金的公司越来越多，看似公积金没多大作用，而且很多人缴存的比例很小，一个月也交不了多少钱。如果公积金不用来贷款买房，那确实没多大作用，但是如果达到了买房用公积金的要求，那么公积金就有大作用了。按照现在成都的公积金政策，单职工最高可贷40万，双职工最高可贷70万，我们就按照单职工的最高额度计算。房屋总价100万，为了方便，就不选择组合贷款了，直接首付60万，公积金贷款40万。现在公积金的基准贷款利率为3.25%，贷款40万20年需要还144507.93元的利息，剩余40万的现金，现在银行3年定期存款利率3.25%，实际上很多小型商业银行高于这个利率，达到4%的存款利率问题也不大，如果将这40万用来存银行定期，20年的利息有300000元，明显是高于房贷利息的，每年的利息也是高于房贷利息的。所以如果可以公积金贷款，那么有钱也最好不要全款买房。
现在我国的5年期以上商业贷款基准利率为4.9%，但是现在各大城市普遍上浮，所以利率基本上都超过5%，甚至超过6%。但是房贷利率是可能调整的，如果在你买房时遇到房贷利率打折，那么这种情况下也最好贷款买房，能贷多少贷多少，因为4.9%的房贷基准利率已经是历史最低了，我们在金融市场根本找不到利率这么低的贷款，如果还打折，那么是非常划算的，前几年有不少的客户都享受到了折扣利率，最低的达到7折，可以和公积金媲美了，剩余的钱拿在手上随便做点什么也可能比全款买房划算。
其实并不是以上两种情况才适合贷款买房，因为现在的贷款基准利率是真的低，看似需要不少的房贷利息，但实际上我们的收入在上涨，但是房贷月供却基本不会发生太大的改变。现金拿在手上可以合理利用，用得好可以超过房贷利息，就算产生的收益较小，但是现金在手遇到什么突发事故也能更好的面对。你们有100万的现金，会选择全款买房还是贷款买房呢？欢迎大家评论。
