原标题：金色和庄1万2重创钱塘新区的和谐，60万方的融创城，近800套一把清的晓春城还稳不稳？
清一色百万上下，最便宜97万！
钱塘新区，再一次聚焦了“杭州房票持有者”炙热的目光，金色和庄最后220套房源领证！都是89方！还是原来的价格，原来的配方，均价跟两年前一样，1.2万元/㎡。
年初被融创以34.6亿拿下的大江东“巨无霸”地块，也在十月一日当天开放了售楼处，杭州融创城也预计10月中旬首开。
龙湖江与城最后400多套高层房源也将于10月中下旬加推。
作为下沙唯一一个在售项目晓春城·都会钱塘东区也领出预售证，一次性推出682套房源。
小凤凰实地跑了一趟，替大家看一看这个可“闭眼摇”的金色和庄，以及杭州融创城售楼处开放现场，顺便还钱塘新区的盘都跑了一遍。
比如龙湖江与城，滨江华成大江之星以及都会钱塘东区（晓春城），用双脚丈量钱塘新区......为大家奉上十一最新鲜的咨询。
嗯，台风天确实又冷风又大，伞还撑不住。
60w方融创城10月首开小高层，
高层紧随其后
早上11点，小凤凰来到融创城售楼处，由于是售楼处 样板房开放首日，售楼处外马路上停了四排小汽车，人流众多。当我们往售楼处走时，已经有许多购房者从售楼处往外走了。（看来是我来得晚了。。。）走进售楼处，两个沙盘映入眼帘，一个是融创城沙盘，另一个则是大江东核心区的配套规划沙盘。
从整体区位来讲，融创城位于东沙湖一期南面，二期东面，是地铁北二路站上盖物业。融创城西面和北面除了东沙湖，不远处约800米便是钱塘新区管委会，南面是在建的智慧谷。
融创城再往东，便是龙湖江与城项目，未来，北二路站同时连通龙湖天街、融创双子星及其商业街部分。龙湖江与城北面，便是旭辉宝龙东湖城，南面是大江东宝龙广场。
项目本身，是个占地约60万方的大体量TOD，商业部分约12万方，住宅部分由六个地块组成（一期为14、16、18号地块），整体由叠墅、洋房、小高层、高层四种物业类型组成。
沙盘围满了前来咨询的购房者，根据置业顾问介绍，本次将首开14号地块，2、3、4号楼小高层，共99套，户型面积约110㎡、123㎡。110㎡为三房，123㎡为四房。5号楼是否一起开还暂时待定。
预计小高层的均价约1.8-1.9万元/㎡。
至于高层房源的开盘时间，置业顾问表示大概在年底加推，加推套数约700-800套，户型建筑面积约98-139㎡。
融创城的样板房则做了98㎡的高层以及125㎡的洋房户型，跟此次首开的小高层并没有关系，但是竟然需要排队参观样板房，人真的是太多了。（还好我来晚了）
不过，在“偷面积”严控之后，小凤凰此次参观的98㎡户型确实让人感觉有些“不够用”。“怎么多了9个平方，还是不够用。”一对来参观的夫妻说道，他们在厨房逗留许久，对厨房的大小非常不满意。
据了解，98㎡的高层户型得房率约75%。阳台面积有一半赠送，主卧赠送飘窗。
冲着湖景、规划利好、融创这个踏实的品牌，小凤凰又预感到一波购房者蠢蠢欲动了。
"万人摇”江与城最后三幢要来了
预计10月中下旬加推
跟融创城排队看样板房，样板房里人多到转不开身相比，仅剩3幢高层未加推的龙湖江与城存在感要低一些。
约12点半，我们来到江与城售楼处，跟上次到访不一样的是，售楼处大门外“龙湖·江与城”已被替换成“龙湖·江与龙府”，迎宾保安依旧风雨无阻地值守岗位。
售楼处内，有一组购房者在默默参观项目沙盘，没有置业顾问引导，显得异常安静。
接待人员替我们安排了置业顾问，表示置业顾问正在吃午饭，让我们自行去到样板房参观，再做等待。
但等到我们从售楼处转一大圈出来，等待约20分钟后，我们前去询问，接待表示去帮我们问一下，之后，给我们安排的置业顾问来了，带的却不是自己的工牌，表示已经把我安排给了另一个置业顾问......但也不见另一位置业顾问来对我们进行讲解。
在一连串懵逼的操作下，我们决定离开......
江与城只做了一个89㎡中间套的户型，样板房整体格局分布还是挺合理的，但是这个样板房并没有任何家具摆设，但也不是普罗大众所认知的“交付样板房”，皮革墙面、墙纸都写着“非交付标准”，这也让小凤凰有些摸不着头脑。
据我们从来参观的购房者口中打听到，项目最后3幢房源共400套，预计10月中下旬加推，均价约在1.8-1.9元/㎡之间，户型建筑面积约89㎡、122㎡。
该项目上一次加推时间为2019年4月，298套房源共12576人报名，也创下了杭州又一个“万人摇”，但同时，该项目也因为装修标准，以及有一个卫生间为毛坯，引来了前期业主的屡次维权。
97万起，超30㎡赠送
地铁口准现房金色和庄开了！
9月30日晚间，金色和庄最后一栋高层房源预售证，共220套房源，户型面积清一色89㎡。均价约12000元/㎡，总价约97.6-120万元。
这是时隔两年，金色和庄的又一次开盘。项目位于河庄街道1111号，我们去到现场，保安亭无人站岗，售楼处内只有两名工作人员，沙盘也已经撤了。
（小凤凰回去路上听到一个小姐姐说，售楼处沙盘去年还摆着的......）
在告知是过来看房的，销售人员指了指门外：“看，门外四张东西，都在那上面了。”我们来到门口，玻璃门上贴着销售方案公示，共四张。
金色和庄本次清盘共220套房源，三个单元，将于10月3日9时至10月5日17时进行线上登记。
值得一提的是，不需要冻资，不需要冻资，不需要冻资！
重要的事情说三遍。
公示写到，无房无贷客户需提供不少于30万元的资金证明，二套60万，全款客户资金证明不得少于100万。另外！这220套89㎡的户型，都是“买89送30”的超高赠送户型。
也就是说，如果摇到这89方，不仅年底就可以交付入住，你买到的，是一个120方的改善户型有木有！项目共规划了5幢高层，其中2-5幢房源已经售罄，并且于今年6月底进行了交付，“这最后一幢已是现房状态，将于今年年底进行二次交付。”工作人员表示。
但是，小凤凰发现，在交付的其中一幢，墙皮出现了脱落（捂脸）
但，奈何单价低，我相信无数人会选择闭眼摇。
即便都知道不是品牌开发商项目，即便大家都知道离杭州主城远得要翻白眼，即便知道整体品质会有点low。
可是在总价面前，这些都不重要了。便宜才是硬道理。
金色和庄距离河庄站超近，小凤凰实测，从小区门口走到河庄地铁站也就分分钟的事！另外，在河庄站附近另一个“捂盘”项目滨江华成大江之星，小凤凰也过去转了一圈。该项目就紧挨着河庄镇政府，据了解，目前暂无开盘打算，对于金色和庄的开盘以及售价，工作人员似乎并不知情，但也表示，能摇到也是好的，不管是金色和庄还是融创城。目前，大江之星还剩下两幢高层和两幢排屋。户型面积约85-141㎡。
对比大江东核心区和河庄镇，河庄镇整体配套相对成熟，是一个你买了房就能住下，有大型商超，有餐饮，有市政公园，未来还有地铁，出行便利的地方。
大江东核心区（即融创城、江与城所在区位）则是一个新的整体规划的区域，周边配套暂时还未发展起来。
下沙唯一在售新盘晓春城
实地看竟把我吸引住了
都会钱塘东区也在9月底领出了预售证，项目位于龙湖春江天越附近。
一次性推出793套房源，共2幢高层和14幢洋房。高层户型建筑面积均为89㎡，洋房户型建面为89-123㎡。高层总价约168-210万元，洋房总价约193-321万元。
值得一提的是，由于需现房销售，该项目于是两年前审批通过的，所以89㎡的高层和洋房户型均存在大量“拓展”空间，整体居住感受会更加宽敞舒适。
小凤凰从置业顾问处了解到，截止目前，到访售楼处的购房者仅1000多组，“如果盲摇的人不多，估计去化有些困难。”置业顾问小哥如是说道。
但从小凤凰的实地体验来看，整个园区是干净清爽的类型，洋房造的是实体样板房，入户的门头还是比较气派的，建议大家可以实地看一看，感受一下。
大江东隐性库存不少，
未来去化压力大
钱塘新区待开发项目不少。
2018年1月，至高房产以上限3.6亿元竞得大江东新湾地块，楼面价10297元/平方米，自持6%，开启了大江东的万元地价时代。项目拟打造3幢8层小高层和10幢3层低层住宅，其中1号楼为自持住宅。
今年7月底，新湾街道的杭钱塘储出2019[3]号地块也成功出让，花落万固。楼面价5994.5元/m2，溢价率23%，总价8.8亿元。这也是大江东新湾区域内最大一宗宅地。
同一天，绿城拿下钱塘新区金沙湖宅地，楼面价25810元/㎡，溢价率27.68%。根据要求，该宗地块“被限售价”，所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米，装修价格不高于4000元/平方米。
这也是绿城在下沙的第一个住宅项目。
板块内还有卓越的待开发项目。去年六月，卓越以9.86亿元竞得大江东【2018】3号地块，楼面价13051元/㎡，溢价率45%，刷新了大江东最高地价纪录。根据规划图，项目拟建12幢16-18F高层住宅。
钱塘新区官宣后，大江东一跃成为楼市香饽饽，但供应量一直不大。从江与城高层加推万人摇到德信大江壹号入市，逢开必创超低中签率。
但从现实情况而言，大江东其实目前也都还没有多少二手成交记录，遭哄抢的都是新盘。
现在买大江东的人，必须要等得起它的成熟，就像当年愿意等下沙一样，规划看来是还不错的。
