“新房8848元/㎡，7月成交二手房21469元/㎡，倒挂巨大，买到就能赚100万！”
昨天，层楼某粉丝群爆出一个重磅消息。
这个名叫大江之星的楼盘，有人可能不知道，或者还有印象。但它的邻居金色和庄，可是最近杭州楼市的“红人”。
据传，金色和庄摇号人数超3万组（最终结果预计今天公示）。若属实，将一举打破天都城创造的27118户累计报名量纪录。
大江之星，就在金色和庄东南约300米处。
从多个方面看，两个楼盘都极为相似。
比如，两者都是地铁现房，大江之星到地铁站最短直线距离，不到200米。而金色和庄距地铁8号线河庄站也约200米。
其次，透明售房网数据显示，金色和庄上一次推盘，还需追溯至2017年1月。也就是说，该楼盘超2年半时间未发声。
而大江之星上一次开盘时间，同样要追溯到2016年底。
当然，两者各有优劣。金色和庄价格更低，户型拓展性更好；但大江之星名气更大，离地铁更近。
021
这些几乎被人遗忘的楼盘，为何人气瞬间爆棚？
根本原因，在于价格便宜，价差惊人。以金色和庄为例，本次推出最后一幢房源1号楼，共220套，户型面积90㎡，均价1万2。
不仅与两三年前的开盘价基本一致，还远低于板块1万5左右的毛坯限价。
这造成了与周边二手房愈加明显的倒挂。
以金色和庄东侧的至高钱塘一品为例，好找房显示，9月21日成交了一套84㎡小户型，成交价高达23422元/㎡。
这个价格虽然不能代表整体，但足以说明倒挂红利不菲。
不过，根据层楼小编查询，大江之星上一次开盘均价为12800元/㎡，并不是8848（首期开盘能买到）。
虽然价格相对高些，但大江之星的价差红利更准确。因为项目前期交付房源，已有不少成交，无需对比其他楼盘。
今年7月和9月，大江之星有多套89㎡小户型成交，最高纪录为7月的22447元/㎡。最近一套成交，为9月27日的87㎡小户型，单价也有20145元/㎡。
正常来看，至少有7000元价差。即一套89㎡，可获利60万 。
历经2年多的消化，真正肉眼可见的投资红盘，“卖一个少一个”。所以，当金色和庄们“横空出世”，购房者自然蜂拥而至。
03
总建筑面积约13.8万㎡的大江之星，由9幢高层组成，至今开过三次盘。
2016年6月9日首开，一次领出三幢房源预售证。那时，杭州楼市正处于“触底反弹”阶段。
大江之星以6688元/㎡起，均价8500元/㎡的优惠价格首开，外加滨江代建这一IP加持，销售得还不错。
2016年9月10日，项目加推6、9号楼及7号楼1单元，均价直接跳涨到12500元/㎡。短短3个月，房价大涨4千一平。
当年底，大江之星又拿出88套房源销售，均价再涨到12800元/㎡。
即便房价一再上涨，大江之星整体价格还是便宜。
透明售房网一房一价表显示，最后一次开盘，总价80万以下的，足有110套。最便宜的8-202、8-203，总价不到60万，就能买到一套80㎡。
现在，这一总价只够在崇贤付个首付。
三次开盘过后，大江之星便再无动静。直到2017年底项目交付，剩下的2、3、4、10号楼，共170套房源，何时开盘迟迟没个准信。
如今，连售楼处也撤了。
04
参照金色和庄及目前大江东板块的限价，未来大江之星加推，售价大概率跟前期开盘价差不多。
妥妥又一个“万人摇”。
但因为各种原因，这170套被市场遗漏的房源，短期内不一定能等到。
据《层楼》多方打听，目前并未有相关开盘动向。
该楼盘虽由滨江房产代建，但最终销售决定权，归属拿地的浙江华成置业发展有限公司。
若华成置业有回笼资金需求，随时可能开售，就像金色和庄一样，无任何预兆就加推了。假若开发商没有资金压力，剩下4幢房源继续捂着也未尝不可。
毕竟，新房限价，开发商利润被严重压缩，总希望迎来转机。
当然，所谓的一二手价差，也并非固定不变。而是会随着二手房行情变化，不断调整的。只有卖出那一刻，才能真正锁定。
红盘虽少，总还是有一些的。
预计今年底前，有望上市的红盘，包括天空之城、西溪公馆、幸福里，及梧桐郡等，觊觎者众。
但多一次尝试，总归多一分机会。
