地价影响房价，而土地供应将左右地价，据2014年上饶市土地利用变更调查数据显示，建设用地总规模和城乡用地规模已突破了《上饶市土地利用总体规划（2006-2020年）》目标。
上饶市经开区不仅肩负着上饶市工业化水平的任务，同时也中心城区城镇化建设的开拓点，毕竟，在现有城镇范围内，做任何的建设计划，很难对城镇化比例的提高能有明显帮助。
上饶市经济开发区
城市建设用地规划有所调整，实际用地规模已经超计划
据2019年发布的《上饶市土地利用总体规划（2006-2020年）》（下称《规划》）调整完善方案显示，原《规划》计划确定上饶市到2020年建设用地总规模为170083.25公顷，城乡建设用地面积为123346.27公顷。
2014年摸底，全市建设用地总规模为174515.89公顷，城乡建设用地面积为128095.89公顷，分别超出了原《规划》的4432.64公顷和4749.62公顷，超出比例达到了2.61%和3.85%。而后上饶城市土地利用规划又将数值进一步调整，调整后，计划到2020年建设用地总规模控制在183803.25公顷以内；城乡建设用地规模预期控制在136449.22公顷以内；城镇工矿用地规模预期控制在62374.94公顷以内。
城市建设用地总规模扩增13720公顷，其中，城乡建设用地扩增3315.34公顷，从调整前59059.6公顷调整至62374.94公顷。
上饶市土地规划指标调整
据2014年土地利用变更调查数据显示，调整前2015年-2020年结余建设用地规模仅上饶信州区及广丰区存在一定规划结余，剩下的十个县市均为超计划。
上饶市各县市区建设用地调整变化
用地规模超标，必然促成土地供应类型的调整
首先，不要认为土地供应就是卖地建房子，城市建设用地包含了城乡建设、农村居民点、交通水利及其他建设用地，就城乡建设而言，还有住宅、商业、工业及其他城市配套功能设施。
上饶在推进城镇化建设同时，也在跟随江西省推动工业化水平，工业生产与住房建设同样需要土地，本身用地临近规划上限（实际上大多数县市已经超过），后期所供应的土地势必要权衡城镇化建设及工业化建设等不同用地的利弊。
以上饶市中心城区前三季度土拍数据为例，经开区22宗，26个地块，总土地面积2227884平方米；信州区4宗，5个地块，面积181297.68平方米；广信区15宗，47个地块，面积726306.3平方米；广丰区26宗，56个地块，面积429558.53平方米，高铁新区1宗，4个地块，面积128290平方米。再以广丰区为例，涉及到住宅（含商住）用地占比仅17.62%，绝大多数用地均为商业和工业用地；经开区涉及住宅用地、商住用地仅6宗，占经开区同时期出让地16.84%，如同广丰区，绝大多数用地均为商业和工业用地。
土地成本在提高是事实，经开区将成为未来中心城区供地热点
也唯有土地供应紧张起来，房企才更加愉悦，这将促成大房企拿地意愿，也可以助力小房企推升房价作为借口，毕竟，房企在看到土地价格上涨的大行情下就有了更多推动价格上涨的底气。正如不久前，上饶几个住宅项目都放出了“12月起房价上涨200-300元每平米”的通知一般，其本质也是在“胁迫”买房者罢了！
土地稀缺的局面下，带来的必然是土地成本的提高，同样以经开区为例，第四季度推出的几个地块，成交楼面价已经超过2000元每平米，12月4日，上坤以3.35亿元拿下经开区聚远路47675平方米地块，楼面价达到了2929元每平米。要知道，当年万达在信州区核心腹地当时拿地楼面价也只不过2800元每平米。
上饶市2016-2030城镇用地规划
有人的地方需要吃穿住行，近10年来，经开区在工业化招商之下，整个经开区发展将深入片区腹地，从上饶市2016-2030城镇用地规划就可以看出端倪。工业用地释放树立起了上饶城西工业园区，进而推动片区住房需求和商业化需求，开发建设也势必生花引蝶，形成经开区工业生产与生活商贸结合的新局面。
