11月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。
国家统计局发布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格，沈阳新房价格指数环比降低0.4%，二手房环比降0.3%。沈阳中原研究部统计，沈阳11月商品住宅成交价11906元/平方米，同比下降5%，环比降1%。
从今年下半年开始，因降价导致的维权事件逐渐增多。
沈北新区最早出现了降价“苗头”。8月，沈北万达广场推出了一批特价房，从开盘价11000元/平方米降至8000元/平方米，近3000元的降幅引发大量老业主维权。为稳定市场，沈北新区房产局下发通知文件，严查售楼处私自降价行为。
然而“十一”过后，越来越多的房企迫于回款及业绩压力，不得不进行“调价”。
降价房企不再仅限于民营房企，国资背景的房企也放下身段，开始以特价房、顶账房方式降价卖房。因此，维权事件波及了华润、中海等一线房企。
中海望京府维权事件，曾引发政府相关部门重视。据中海望京府业主向记者反映，中海望京府涉嫌恶意降价，扰乱市场，降价前高层均价12000元/平方米，2021年10月后推出两栋楼，售价仅8000元/平方米，洋房产品跌幅甚至超过了30%，大量中海业主向开发商讨说法。中海业主维权事件扩大后，引起了沈北新区政府重视，并给出了处理意见，要求退回其售出的40套房源，今后按照合规的备案价来出售。
记者再次暗访中海望京府售楼处时发现，虽然该项目已恢复原价销售，但其他房企降价行为没有受其影响，相关限价政策对房价控制正逐渐失去效力。
沈阳在2017年8月15日曾出台过《沈阳市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知》，要求开发商按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调，且申报价格下浮不得超过5%。实际上，开发商可通过很多方式绕开这些限制，比如以顶账房、特价房名义出售，或做活动方式送物业费、送车位或者承诺直接返现。
碧桂园御时光在2021年8月29日才刚开盘，开盘售价在18000~20000元/平方米，项目销售人员告诉记者，近期推出了一批“顶账房”房源，均价仅15000元/平方米，与开盘时价格下调了3000~5000元/平方米，一套147平方米房子相比开盘时要便宜近50万元；据销售人员称，这批“顶账房”除了个别存在挡光问题外，和正常房源并无差别，并且所有手续都在售楼处正常办理。
实际上有些房源是低于备案价出售的。月星环球港湾的销售人员告诉记者，为了能够顺利备案，先以备案价签订合同进行交易，备案后再将10万元以装修补贴费名义返还购房者，或者通过送车位的方式来弥补。
沈阳大多数开发商在宣传时会避开“降价”之类的词汇，多采用做活动、特价房、顶账房的形式，一次推出几十套或一栋楼投放市场。贝壳中介人员告诉记者，如果你要购买这批特价“房源”，通常无法在短期内备案，如果想顺利备案，可能要等1~2个月以上时间。
一位房产业内专家称，房企降价行为虽然表面上看对购房者有利，实际上开发企业因为降价也会削减投入成本，一些房企在降价后项目品质明显降低。例如，沈阳华发全运首府行知坊业主投诉，其新交付的项目园区品质较前几期大幅下降。
上述专家称，一些拿地价较高的房企，比如在今年4.30土拍拿地价比较高的房企，在降价后为了维持一定利润会有意缩减成本，所谓高端改善项目，降价后其实各方面品质已大不如从前。虽然近两周沈阳楼市交易量有所提升，但交易量短期内很难恢复到去年水平，降价有利于去库存，但也要提防因成本控制引起楼盘品质下降。
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效果图
| 单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 港口镇 |
| 户型 | 一居室(49.80㎡)一居室(49.81㎡)一居室(49.83㎡) | 收房时间 | 2022年12月T2栋交楼 | 开盘时间 | 9月18日怡方开盘 |
动态：保利国际广场目前在售T3#，在售建面约39-84㎡创享空间，带装修均价6800元/㎡，39㎡户型，总价约27万，49㎡户型，总价约33万，53㎡户型，总价约36万，80㎡户型，总价约68万，详情请咨询销售中心。
项目简介：保利国际广场项目为百万方综合体，项目位于中江高速港口出口，紧紧扼守中山北大门；从项目出发，经中江高速延长线可直往深中通道；深茂快铁，广珠轻轨、高铁周边环伺，短时间可达广佛深等周边城市；预计明年动工的空轨一号（规划中）在项目后面，交通 明显，可谓是通道，高铁，高速，空轨无缝连接。 目前，大城已熟，近70万方的保利商圈一触即发，一路之隔的红星美凯龙2015年底开业至今，为周边居民置家居带来便利；38万方的保利广场集购物、娱乐、餐饮、特色风情商业街、写字楼、酒店为一体，保利国际影城、若比邻社区商业 、美力恒健身俱乐部、探险阳光超大型儿童主题乐园、众歌纯氧KTV等众多 商家已开放、5星级艾美酒店、金宝贝等品牌也将面世。四大主题公园环绕，绿色宜居，奢享城市绿肺。国家一级物业-保利物业，给业主享受管家式物管服务。 整体产品打造采用Art Deco建筑风格，斥巨资打造具有特色的东南亚度假式园林, 拥享近百米大楼间距，绿化 达38%，栋与栋之间采用点状式分布，保证通透采光，多方面满足人居体验。 项目分为两期，2、3座为一期，1座为二期。保利国际广场一期和二期是一个总体综合性发展项目，包括办公、商业、酒店、商务的多元化综合体；2、二期延续了一期引领时尚，新生活的元素和建筑风格；3、保利国际广场一期和二期共同成为地标性建筑。本项目旨在引入年轻生活模式，提供优质居住空间。建筑立面通过强调竖向元素，实现引领向上的诉求。 保利国际广场四期【公园里】更是这个188万方大盘里 的位置，出则保利购物天堂，入则星级园林景观；定位 奢居，产品设计更是一二三期的升华，拥有约800方超大园林泳池，户型满足客户“方正实用，动静分区，开间宽大”的需求。
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效果图
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东区 |
| 户型 | 三居室(118.00㎡)三居室(107.00㎡)二居室(89.00㎡) | 收房时间 | 2023年年底交房 | 开盘时间 | 2021年11月27日 |
动态：保利天珺2023年年底交房。20000元/平方米起。带装修交房。在售户型有：89平-118平2居-3居。2021年11月27日。
项目简介：保利天珺位于中山东区长江北路东侧，属于岐江新城、东区经济总部核心位置。岐江新城总规划面积33平方公里，包括东区、石岐区、火炬开发区和港口镇部分用地，打造集产业、服务、生活、休闲、景观和交通为一体的城市新中心，是未来中山的心脏，承载着城市的焕新。项目总规划13栋高层，以及1栋自建配套幼儿园，占地面积8.29万方，总建筑面积33.42万方，规划总户数2302户，车户比为1.1：1。项目采用中心花园结合组团式布局，围合各个独立小组团，满足日照通风要求之外还规避了户与户之间的视线干扰。项目周边城市配套齐全，商业配套：远洋大信新都汇、石岐大信新都汇、万民汇广场、保利国际广场、利和广场、星河COCOCITY广场、沙岗墟市场等；景观休闲配套：滨河体育公园（规划）、五马峰公园、紫马岭公园、石岐文化公园、蝴蝶桥社区体育公园等；教育配套：K15阿丁莱国际学校、白沙湾学校、水云轩小学、东区小学、中山市实验中学、中山职业技术学院、电子科技大学等；医疗配套：中山市第二人民医院、中山市人民医院、博爱医院等，一站式配套。小区内部配备自建幼儿园、恒温泳池会所、社区图书馆、四点半学堂等，家楼下即享高端配套。项目采用保利“天”字系产品，国企品牌，品质保障。
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效果图
| 单价 | 均价19000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 石岐区假日商圈 |
| 户型 | 三居室(125.00㎡)二居室(84.00㎡)三居室(124.00㎡) | 收房时间 | 2021年3月交房 | 开盘时间 | 2021年10月17日加推6# |
动态：金鹰半山花园2021年10月17日加推6#。19000元/平方米。项目规划建设840户。物业费：3.5元/㎡·月。金鹰半山花园位于：孙文东路28号，兴中道和孙文东路交汇处。
项目简介：完美金鹰半山花园位于中山石岐区，位于城脉兴中道上，南接孙文路，东邻假日广场，北面由电子科技大学中山校区以及中山市人大、中山政协等重要建筑环绕。 完美金鹰广场为耗资40亿打造的58万㎡城市标杆综合体，包括238米石岐地标写字楼、商务酒店、购物中心、公寓、住宅等； 其中金鹰半山花园为10栋18至30层的小高、高层住宅组成，共840户，建筑面积18万平米；点状围合式布局，整体南北对流；容积率仅2.87，车位比例1：1.7，园林为立体叠水园林，获得第六届艾景奖年度优秀景观设计。 项目区域优越，自身及周边配套丰富，作为城区标杆项目，现房发售，旨在为中山打造完美的人居体验。
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