第一，购入环节烂尾坑，开发商跑路坑。高额返租/包租/到期回购，此乃巨坑。几乎全部都是骗局，轻则买了个无人问津的商铺，重则直接烂尾颗粒无收，最终诠释羊毛出在猪身上。
宣传套路如下，
第一，开发商将这类商铺切割成很小的面积，超低总价。以超低总价降低入坑门槛，让囊中羞涩的你也可以买一套属于自己的商铺。
第二，承诺高额返租，例如前5年按照固定租金进行返租，后5年按照实际经营业绩分成，还很地道地表示你拿7成，开发商只要3成。买了商铺怎么办，我自己也不会做生意啊，没关系，我们早就替你考虑好了，你只管买，剩下的交给我们专业的团队，我们不光帮着你运营，我们还承诺每个月给你超高返祖，你只管坐在家里收租金就行。此时，韭菜的心跳明显加速，但是心里还在嘀咕，真有你说得这么好？收益率是多少，韭菜还有最后一个疑问。
第三，向你展示超高收益率，一通噼里啪啦算下来，租金回报率高达15%。我的个乖乖啊，别说了，我买，我买！
韭菜就这么跳入万丈深坑，再无出坑可能，只能事后发现被活埋。这里面的套路一环接一环，让人防不胜防。例如，超低面积的商铺是不能向银行贷款的，高额返租的部分只是先多收你的购房款，返租的是运营公司根本不是开发商，良心一点的先返个半年再跑路，大部分是卖完就跑路，一查经营公司只是个空壳子，收益率高达15%也是虚假宣传，将市场租金往高的估，前期投入的装修款不计入本金，最后才有了15%的超高收益率。但是大家只要记住中国银保监会主席郭树清说的话，就能保证不会掉入投资的巨坑，投资收益率超过6%要小心，超过8％就很危险，10％以上要准备损失本金。
第二，持有环节成本过高的坑，即使成功买到了商铺，但是商铺的持有成本要远比想象的高，首先就是商铺的空置率极其高，在电商的冲击下，商铺溃不成军。其次，商铺的贷款属于商业贷款，利率要比住宅贷款上浮30%以上而且最多只能贷款10年，导致利息成本以及月供压力非常大。最后，商铺基本上无法再融资，金融属性弱。
第三，出手超高交易税费坑，商铺交易包含很多税费，总计能够达到商铺总价值的30%，无论是买方还是卖方都不愿意承担这个成本。
结论，
1，商铺99.9%都是坑，不要买。
2，有钱有名额绝对是去买住宅，千万不要买商铺，公寓。
3， 在你有钱有名额的情况下，中介还推荐你去买商铺而不是买住宅，请直接拉黑他，他要么是缺少最基本的房产投资知识，要么就是缺少良心。
4，请记住，收益，风险，流动性永远不可能兼得，当一个投资兼得这三者，请不要怀疑，这就是骗局。
商铺是不是一定不能买，那倒不是，只是极少的商铺可以买，下期与您分享，什么商铺值得购买，如何衡量一个商铺值不值得购买，敬请期待。
