大学城对于沈阳人来说并不陌生，沈阳有两个大学城，北边有沈北大学城，南边有浑南大学城。
沈北大学城以道义地区为中心，现有沈阳医学院、沈阳师范大学、沈阳航空航天大学、辽宁美术职业学院、辽宁大学、沈阳工程学院等高校。
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浑南大学城也是沈阳政府规划的重点项目，狭义的浑南大学城位于浑南新区三环以内部分，该地区现有沈阳建筑大学、沈阳理工大学、沈阳音乐学院南校区等高等学校。广义的浑南大学城还包括白塔堡地区和浑南新城地区，这些区域现有沈阳体育学院、沈阳建筑大学城市建设学院、辽宁中医药大学杏林学院、辽宁师范大学海华学院、沈阳化工大学科亚学院等众多高等学府。
大学城是一个教育概念，也是一个城市区域概念，而在开发商眼里，大学城是一个地产概念更是一个商业区的概念。
沈北大学城 成就财富新高地
从事美发行业的小王近期要“搬家”了，在五爱市场有一家美发店的他想把美发店搬到沈北去，在被问到为什么从人流如织的五爱搬到相对偏远的沈北去的时候，小王这样解释道：“首先来说五爱市场这边虽然人流量大，但店面的租金也相对很高，而且这片区域有好几家美发店，竞争也是很激烈，所以想换个地方，沈北现在和以前不一样了，大学城附近消费需求很大，而且据我调查，我将要搬迁的店面附近还没有美发店，况且又在大学正门附近，来理发的学生肯定很多，最重要的是这里的店面租金要比五爱这边便宜很多，所以想要搬到沈北去。”
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人多了，商机自然就有了
正如上面例子里小王所说的，如今的沈北人越来越多了。人多了，这与政府的规划和引导不无关系，沈北是沈阳城市向北发展的第一空间，而大学城则是沈北发展的重要“驱动”，大学来了，带来的不仅是教育资源，更带来了数以万计的学生和教师，带来了大量的就业岗位，围绕着这些新建设的高校，诸多的生活配套将会不断完善，这必然会给商用物业带来巨大的发展空间。
大学城来了，沈北大变身
如今驱车前往道义，目不暇接的窗外景致除了笔直宽阔的道路外，更多的是高楼林立的居住社区，如今的道义，给人的感受是一个活生生的现代新城正在形成。在沈阳师范大学任教的薛老师还记得十几年前学校刚搬到道义时的情景。“那时这里给人的第一印象是荒凉，学校周边很多还是大片大片的庄稼地，除了学校北门外面有几个小饭店外，基本什么都没有。”
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“当时的道义地区可以算得上是真正的“地广人稀”。在沈师搬迁后，沈阳航空工业学院、辽宁大学等院校也纷纷迁至此处，学校周边逐渐变得热闹起来。不光有网吧、超市，连医院、KTV也都一应俱全，楼盘也盖了不少。
【沈北大学城—商用物业大淘宝】
沈北大学城的逐步成熟、规模扩大及其带来的源源不断的人气，为道义地区经济的腾飞奠定了坚实的基础。由于区域内师生众多，学生的消费能力近年显示为水涨船高。而从2010年底，道义众多新楼盘陆续迎来业主入住潮，随后带来了旺盛的人气和商业配套的逐步兴起。眼见的繁华已成为不折不扣的现实。
沈北大学城周边商用物业：
淘乐新天地
项目商业介绍：淘乐新天地地处道义大学城中心，首创开放式商业街区经营模式，五大业态组合，商场内有5大景观广场，300余个停车位，奢华配套全力保障经营。商铺面积小巧，50-100灵活经营空间。本项目东邻梅江街、西邻沈阳工程学院、南邻沈阳师范大学、北邻沈阳航空学院、沈阳美术学院。
浑南大学城 开启新商圈之匙
沈阳理工大学大三的学生小敏这一年来很开心，喜欢逛街的她终于不用漫长地坐着公交车到浑北的中街和太原街去了，“坐车几站地，就可以到奥体中心附近的万达广场，那里可以购物、吃饭、还可以看电影、健身、美容，以前在浑南这边还真没有这样的地方。” 住浑南多年的王大爷感慨地说：“以前奥体中心和大学城这边还是一片片的平房区，人们买东西、上学都要去桥北面，现在不一样了，好多大学都搬到这边来了，这边的人越来越多，新的住宅楼也增多了，尤其是全运会开完之后，这里也算是市里了。”
近20年磨剑，绽放浑南
2001年，浑南新区的开发建设正式启动，而大学城的概念，也在那时被提上了浑南建设的日程，如今，浑南大学城已经初具规模，形成了一个以多所大学为中心全方位发展的大学城板块，可以说这里是沈阳高等院校最为集中的区域之一。这些学校不仅丰富了城市的教育配套，更为大浑南注入了浓厚的文化氛围，让浑南拥有了一颗博学多才的文化心脏。
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地产和商家的新宠儿
大学城的不断壮大带来了浑南前所未有的消费群体，正是因为有了如此巨大的消费群体，浑南大学城附近的奥体中心才成为商业地产的宠儿，这一地区的商业不仅拥有便捷的交通，靠近大学城的区位，而且拥有老城区无法比拟的开发空间和政策优势。
大学城——走出传统教育概念
大学城可以理解为是教育领域发展的重要产物，也可以认为是城市发展的必然产物，以浑南大学城为例，它的发展不仅合理地对沈阳的教育资源进行了整理，而且也让城市的规划更加合理。事实上，在美英等一些发达国家，大学城的形态已经率先出现，随着沈阳城市化进程的完善，浑南大学城便应运而生，可以说这是沈阳浑南的发展同国际接轨的一个重要标志。
浑南大学城周边商用物业：
奥体万达广场
项目商业介绍：沈阳奥体万达广场位于辽宁省沈阳市浑南新区奥体中心南侧，项目西起营盘西街，东至营盘街，北起金卡路，南至华发新城。项目由酒店、购物中心、写字楼、住宅、商业街、商务酒店等业态组成，是集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能为一体的第三代城市综合体。它全方位满足市民衣、食、住、行等各方面的生活需求，在为人们提供“一站式”消费便利的同时，大大助推了区域的商务地位。
