《认房认贷》认房解释：在买房的时候夫妻双方名下有住宅性质的房产，认贷解释：在全国范围内有过房贷按揭记录（无论结清与否）。
在购买房产和交税的二套认定，是只认房。比如说你原来有过北京的房子，卖掉了这会再买房子算首套。交税也是按照首套交税。
举例子：假设你是外地有一个正在按揭的房产，在北京首次购买。二套认定标准。
答：交税是按照首套交税，贷款按照二套标准。
举例子：假设在北京有房产全款的已经卖掉了，再次购房。二套认定标准。
答：首套标准
举例子：假设在北京有房产按揭款的已经卖掉了，再次购房。二套认定标准。
答：交税按照首套标准，贷款按照二套标准。
首套、二套税费缴纳差别
1、契税：有差别
首套房：90平以下是网签价的1%，90平以上是网签价的1.5%；
二套房：北京已有一套，二套交网签价的3%。
2、增值税：无差别
房本或契税票不满两年：网签价的5.05%。
满两年：普通住宅增值税为0，非普通住宅为（网签价-原值）x5.05%。
3、个税：无差别
满五唯一：0
非满五唯一查不到原值的房子：网签价的1%
非满五唯一有原值的房子：（网签价x0.9-原值-原契税-业主已付的贷款利息）x20%
满五唯一的公房：无个税；
非满五唯一：网签价的1%。
4、土地出让金：无差别
一类经济适用房：上一次交易在2008年4月11日之前的：网签价或最低过户指导价中的最高者X10%
上一次交易在2008年4月11日之后的：（网签价或最低过户指导价中的最高者-原值）X70%
二类经济适用房：网签价或最低过户指导价中的最高者X3%
首套、二套按揭差别
首套房按揭规则：普通住宅首付35%，非普通住宅首付40%、利率为4.85%（lpr 55）
二套房按揭规则：普通住宅首付60%、非普通住宅首付80%、利率为5.35%（lpr 105）
普通住宅和非普通住宅的认定标准
1.容积率小于1.0
2.单套住房面积小于140平米
3.网签价满足：每平米的单价超过限值、总价不超过限值（价格限制图）
价格限制
总结：在北京买房，首套房和二套房在购买过程中税费缴纳差别不大，最大的差别是二套房的按揭政策，北京对于普通住宅和非普通住宅的规定以有十几年没有改变过，导致大部分的房子都是非普通住宅。二套房标准按揭购房接近全款，二套想3成首付买房可以参考：
