容积率2.0和1.8哪个好,容积率1.6好还是1.8好

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-11-03 23:06:53

​各位粉丝:

今天想聊容积率的原因是,最近看到一个新盘昨天开盘了,位于西五环旁的熙悦天寰。不少粉丝在咨询我们,比较集中的问题在它的容积率上,这个地块供地的时候是一个1.1容积率的类别墅地块,但却没有去做合院、叠拼,就是89平米到138平米的洋房。粉丝们关心的是这个容积率对自己有什么用。

这样低密度的类别墅地块这几年北京也出了不少,大多都成了大户型类别墅项目。不禁感慨,当前开发商为了抓住首次置业的普通购房家庭,也是拼了。

经常看推送的老粉丝,对于“容积率”这个名词肯定并不陌生。无论是土拍,还是具体的项目,都会涉及到容积率是多少。

可能不少粉丝也都知道,容积率越低居住越舒适,小区越高档。但容积率到底是什么?从容积率如何判断出一个楼盘的密度?对于不同需求的家庭,合适的容积率到底是多少?容积率对我们将来的居住生活到底有什么影响?

今天就来聊聊这个话题。

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什么是容积率?

根据住建部2012年印发的《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。

再简单一些,就是用地上建筑面积除以用地面积,得出的数字就是容积率。

一个房地产开发项目,早在其土地入市的时候,地块的规划条件中就会明确容积率是多少,在之后的开发建设中,这个容积率是不允许开发商私自调整的。

拿最近入市的丰台区大瓦窑地块为例,该地块中居住用地的地上建筑规模为94751平方米,用地面积为33839.588平方米,前者除以后者,得出是约2.8,这个宅地的容积率就是2.8。

容积率2.0和1.8哪个好,容积率1.6好还是1.8好(1)

从这里就可以看出,如果在相同面积的一块土地上盖房子、建小区,如果盖的房子越多,房屋的总建筑面积越大,那么容积率就越大;反之,如果盖的房子越少,总面积越小,那么容积率就越小。

对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例。当然,这个地价指的是总体地价,或者是每平米地价。所以在拍地时,会计算一个楼面地价,就是摊到房子总的建筑平米中,每平米是多少钱,这样会反映实际房屋每平米的地价成本。

对于买房的人、将来的业主们来说,容积率就直接关系到将来居住的舒适度。

接下来就让大家直观的感受一下容积率究竟对于一个小区、对于居住有什么不同。

看过港片的肯定对九龙城寨这个神奇的地方有印象,那会儿没有容积率这一说,如果测算的话,九龙城寨的容积率可能高达几十了。

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而在香港这样寸土寸金的地方,如今容积率10以上的项目也很常见。

咱们再看一下内地。

贵阳的花果园项目被称为国内第一神盘,它是全国最大的棚户区改造项目,总建筑面积1830万平方米。要知道,天通苑的总建筑面积也就只有490万平米,和花果园一比,真是小巫见大巫了。

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除了大,花果园被人津津乐道还有它超高的容积率,6.8!

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