“3年前买了一套一居室，房贷近300万、分30年还清、每个月近2万元月供后，工资所剩无几。所以想把海淀的老房子租出去，用租金来补贴一部分房贷。”北京业主童先生的经历，是目前不少一线城市业主的真实写照。
如何快速将空置房屋变成实际收益？如何让老旧房有理想的出租价格？如何调配个人时间、精力进行出租管理？是“以租养贷”业主群体普遍面临的问题和困境。
个人出租不稳定，房贷还款压力大
童先生的海淀“老两居”，建于80年代，装修停留在20年前，阳台漏水、暗卫反味等问题频发，是名副其实的“老破小”。
童先生表示，之前自己出租时，往往需要很长一段时间才会有租客打电话联系，并且不论是发布信息、沟通租客、接待看房都需要“穿越北京城”，费时、费力、费心。“每个月发的工资好像都不是我的，每天都能感受到房贷的压力，精神压力很大。”
无独有偶，上海业主王女士也是“以租养贷”的业主之一。
“但是3月疫情突发，外地租客就退租了，我也不能出去找租客，房子就空着了。”王女士的房子是一套两居室，一旦停止出租，收益锐减，每月1万多元的贷款压力骤然增强，“而且因为疫情，工作收入也减少了，房贷还不能断，租客一时半会肯定难找，我一下子就慌了神。”
一面是房贷压力“月月紧逼”，一面是自己出租困难重重，“以租养贷”难道只能停留在房东们的设想中吗？
机构出租更高效，“保底收益”更安心
对于童先生来说，在让房屋装修换新的同时，还能出租快、收益好，是“以租养贷”的核心诉求。
“后来是一位朋友建议我选择长租企业出租，我也经过多方咨询后，最终和自如签了3年合同，在房子还没装修完的时候就被线上预定了。”目前，童先生的房屋已出租1年，不仅每个月按时收到8000多的出租收益，年底享有了超额分成。在他看来，“自如提供了全套的装修、出租、管理方案，而且收益不封顶，减少了一份还房贷的压力。
王女士同样也选择了自如出租，但与童先生不同的是，她更深刻体会到在疫情的特殊时期里，“增益租”模式“保底收益”的优势。也正是如此，虽然租客退租，但仍按时获得了稳定收益。
王女士表示：“在和自如签约时，他们就说过不论市场如何变化，都将给我80%的保底收益。这次疫情真的感受到了它的优势，尤其从还贷的角度，增益租提供了长期稳定收益，这是最重要的价值。”
值得一提的是，疫情防控期间，自如面向租客推出的“租房预签约、0接触找房”等一系列便利举措，让王女士的房屋被成功预定。随着疫情缓解，小区管控的逐步放开，这间空房也将以干净整洁的全新面貌，迎接新租客安心入住。
“增益租”将成长租行业未来的出租标准
实际上，随着一系列“加快发展长租房市场”的政策号召，当前长租行业已进入稳定前行的健康阶段。在一线、新一线等重点城市中，机构化专业化的长租机构，也正受到越来越多的业主青睐。
据了解，上述两位业主选择的“增益租”模式，是长租机构自如在2021年面向广大业主群体，推出的全新委托出租模式。相比传统中介、个人房东出租周期和出租价格不稳定的固有弊端，“增益租”模式则具有“无差价、无空置期、收益有保底不封顶”的核心优势。
用自如自己的话说，“无差价”代表着透明，意味着自如有能力向业主说明每一分钱用在哪里、花一分钱的原因。“无空置期”则意味着自如在房屋资产管理上更具自信，让出租流程更加便利便捷。对于“收益有保底不封顶”，在一段长周期的资产管理中，增益租是一种更加稳定、公平的委托方式，无论市场如何变动，都将保障业主的长远收益。
在自如管家刘宇看来，“虽然一开始推出增益租模式时，我们也面临一些挑战，有些业主不太接受80%保底收益。但在特殊时期，业主们完全认同了保底收益的意义和增益租的价值。还有不少业主推荐朋友把房子交给我们来管理。”
据公开数据显示，今年一季度，“增益租”的业主委托量同比增长超400%。业内认为，长租行业发展已有10年，需要通过底层模式创新来面向未来发展，而“增益租”的出现将更有利于推动中国长租行业实现模式转型，逐步成为中国长租行业的未来标准，进而更好的为业主做好房屋资产管理，为租客创造安心的居住条件。
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