夜晚的小区环境。
杭州市住房保障和房产管理局相关负责人指出，宁巢明石公寓在物业管理方面要求实现功能的相对独立又有机统一，自成一体。作为社区运营项目，必须考虑社区功能的独立性和隐私安全性，比如进出通道的管理、人车分流的管理、社区商业与居民的物理隔离、工程运行设施设备以及安全管理系统的有机配合，无论在建筑布局，还是机电设计方面都比单体项目要复杂很多。明石公寓在整体规划设计考虑了前后场动线清晰不冲突，避免了社区内出现动线的反复交叉，实现安全有序的有效区隔。
采访杨静是在一个晴朗的星期天，那天早上，宁巢明石公寓在小区的中心位置组织了游春会。“我早上去单位加班时，观望了一会儿。”当她下午回到小区时，活动已经结束了，只有几名保洁阿姨在活动场地打扫卫生。要说对人才专项保障性租赁住房还有什么建议，擅长交朋友善于表达的她非常希望人气再旺一些。“因为项目比较新，人气还是不够旺，大家工作时间也不同，相互之间比较难碰到。这里聚集的人才可以说是各行各业的精英，我觉得利用这个优势完全可以聚集一拨人做更多的事情。”她说。
宁巢明石公寓配备乒乓球、桌球、桌上足球等设施，提供共享办公区、共享会议室、会客厅等。
杭州市钱江新城投资集团有限公司是宁巢明石公寓的建设运营方。截至目前，该公司在营长租公寓项目12家门店，运营房量近6700间，分布于杭州市各城区，项目涵盖了白领与蓝领、人才专项保障性租赁住房，集中式与分散式、委托租赁与轻资产托管等多种业务形态。
对于杨静的建议，杭州市住房保障和房产管理局相关负责人告诉记者，宁巢明石公寓未来社区将会成立“住委会”，作为住户代表，参与园区建设和管理，并定期举行明石公寓开放日，让住户了解宁巢明石公寓的项目管理情况，拉近双方距离，获得彼此的信任和支持。
共享自习室
杭州市“十四五”期间保障性租赁住房占新增住房供应总量的30%
张先生和吴先生与杨静一样，也是E类人才，租住明石公寓90平方米的三房户型，实际支付的租金，对市场租金价格约6000元/月打四折，约2400元/月。张先生来自广西北海，自上海戏剧学院毕业后从事编剧工作。2009年来到杭州参与一个剧本洽谈会，制作的项目得到用人单位的认可，通过人才引进的方式把他“挖”了过来。
由于多种原因，今年46岁的他一直没买房，一直在单位住着单身宿舍。孩子已经10岁了，小小的宿舍已经无法挤下需要各自空间的一家三口，“而且天天吃食堂，孩子长身体的时候想好好烧顿饭也不行”。去年10月，他抱着“一点点希望试试看”的想法，申请了宁巢明石公寓，“很顺利，两个月就通过了申请”，并于11月搬了进去。
“很巧，我今天才发现我入住的日期和我来杭州入职的日期是一样的。”张先生回忆道，“我们一家三口一来就特别喜欢这个房子，就觉得是自己的家，这里的物业也很好，不考虑租期的话，就不会感受到这是租来的房子，也算是享受到了政府的福利。”张先生是由衷的开心。
宁巢明石公寓90平方米套间。 图片来源：宁巢物业管理中心
只是6年的租期说长也不长，6年后正是孩子读书最后冲刺的阶段，张先生一家何去何从？
根据杭州贝壳研究院发布的数据，2021年杭州市区新房住宅成交均价为31384元/平方米，二手住宅成交均价为32779元/平方米。宁巢明石公寓所在的上城区新房住宅均价、二手住宅均价分别为42469元/平方米、40226元/平方米。而宁巢明石公寓附近即将开盘的首开东城金茂府，单价约65000元/平方米。张先生购买一套90平方米的房子至少需要三四百万元，多则需要六七百万元，即使可以贷款，张先生还是觉得有一些吃力，“零几年的时候工资每个月只有1000多元”。他希望能再靠自己的努力进入D级人才等级，这样就能解决一家人住房的问题。
