二手房买卖的流程复杂,花费的周期又长,处处充满了套路。
开头难的是付款,中途难的是办手续,后头难的是交房;
接下来,房小白就来聊聊二手房交房的那些事,特别是相关的注意事项!
一、二手房交房的概述二手房交房是最后一个重要环节,包括了交房验收、付房屋尾款、结算水电气费用、户口迁出、结算物业费、结算采暖费等。
如果说二手房交易难点是审批房贷及办理相关手续上,那么交房就是最后的约束。毕竟交房的时候,房主拿到了最后的房款,买家获得了房屋的所有权证及钥匙,这个时间节点可以说是彻底的一手交钱一手交货,从此之后两者在某种程度上讲两者再无瓜葛。
所以,交房的环节一定要谨慎些,毕竟交房过后,再出现问题就算是售后问题,至于对方的解决态度那就不知道了,合同的约束力也降至最低点。
二、二手房交房注意事项1、交房验收
要按照当时签订房屋买卖合同的附加物品清单进行验收。特别要注意当时标记的家具家电品牌及型号,因为房小白的朋友就出现过交房降配的小心机房东,当时看房时是史密斯热水器。结果等到一个月后交房的时候却被偷偷换成了海尔热水器。
有的房主会偷摸换品牌,也有偷摸换型号的情况,大家验房时要格外注意下。
2、结算水电气费用
这个基本上就可以通过当地的水电气电话查询,最好是能够到当地的收费处进行查询,因为会涉及到上上任房主的联系信息和欠费、余额情况。
3、暖气费
这个也是要到供暖公司收费处亲自查询的,带上原房主的采暖卡和新房产证,进行系统更名,并查询是否有欠费情况,特别是上年度停供停栓的。
4、户口迁出
交房的时候一定要确保户口迁出已经完成,并且没有上任房主的户口在该房屋之上。特别是对于买学区房的朋友,最怕的就是钱掏了房子收了,却因为户口的问题导致孩子不能按时顺利上学。
总结:二手房的最后环节、一定要核对好相关信息;毕竟有时候相关系统会有所延迟,所以一定要亲自去营业厅查询并更名。
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