万科金域的缺点,万科金域学府升值大吗

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-11-04 13:59:44

7月12日去探盘万科金域东郡,工作人员对开盘时间还是语焉不详,没想到13日早上就开始登记了。

万科金域的缺点,万科金域学府升值大吗(1)

万科金域东郡是2021年万科在西安限购区开的唯一一个项目,2021年6月30日浐灞官网放出备案价后,12668.63万/㎡的均价颇受硬刚需们关注,因为对于穷刚需们再没有比价格更具有诱惑力的了!

但除了价格还有什么?居住体验?别再扯了!“能住”是对这个项目最好的总结。

万科金域东郡三期西临辛家庙立交高架,东边广安路三环进出二环的口,北边北辰高架进出主城的口;项目基坑距地铁3号线9.96米,是一个结结实实扎在交通大动脉上的一根“刺”,噪音问题不可忽视;底部5层商业、绿化稀缺、地上停车位、4T10户、交房后项目将与万科金域东郡1期、2期围墙分隔……

所以,谁再扯居住体验就是那就是彻彻底底的耍流氓!

当然,这个项目的便捷性却是非常高,万科自持的6.5万㎡商业,在2024年4月30日交房前开业,距辛家庙地铁站D口200余米,再没有比这更符合苦逼“打工人”的产品了。

万科在地产圈自不必说,2021年上半年的销售业绩位居三甲(碧桂园、恒大、万科),金域东郡是万科在西安2012年拿陕重机械厂的地,总占地263亩,目前在售的三期项目43.9亩,在项目中统称为43幢楼,推广沙盘上是24、25、26号楼,其中26栋为代建的廉租房,因此能拿出来销售的就是24、25号楼。

此次开盘的25号楼总高45层,位于三期项目南侧,距地铁线会更加近一些;因为是塔式楼,楼层平面为U型,在楼栋北侧留了一个敞口,能够考虑到房间通风问题,这点需要给设计师加个鸡腿!

万科金域的缺点,万科金域学府升值大吗(2)

当然,如果站在单个户型或者房间的角度去看,就各有利弊了,因为8、9户型方位纯西,西晒和二环噪音问题需要慎重考虑!2、3纯东户,阳光主要在早上,爱睡懒觉的容易被“太阳”毒打。

综合对比相对4、5、6、7四个户型更宜居,5、6为纯南,4为东南、7为西南,1为东北,10为西北户型;

所以,在这里也大概排个优先顺序,如果是买100平米以下的5、6为首选,2、3其次,8、9最后;如果买100平米以上的4为首选,7为其次、1为再次、10为最后。另外在楼层选择上也要注意,35楼以上消防是个麻烦,5层内噪音和光污染也不可忽视。

其间的问题,大家仔细想一下就能明白,提前想好以免最终要选房了,过于慌乱导致没选到满意的户型房源,那就太可惜了。

在教育方面,根据2021年浐灞生态区学区划分范围,金花北路(东二环)以东,广安路以南、米秦北路以北、北辰东路、矿山路、广运潭西路属于浐灞第三小学学区,距项目1.6公里左右,当然最终还需看实际交付以后的划分是如何。

万科金域的缺点,万科金域学府升值大吗(3)

另外还有装修包的问题,虽然不强制,但置业顾问也在暗示未来的麻烦,说明也是心虚!不合规、不合理但购房者手里没有有力的筹码,买不买都需要开发商“斗法”,是比较头疼的一件事,需要自己仔细斟酌!

写在最后的话

很多人觉得买了这个项目属于超高层产品、4梯10户不值!

会被朋友、同事鄙视,其实大可不必“玻璃心”,到处挑刺谁不会?那样说话的人只会让人觉得没教养!

买房自己花钱自己住,又何必注重别人的眼光?

只要理清自己的需求和实力,能匹配下手就可以,没有什么值得犹豫的。

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万科金域的缺点,万科金域学府升值大吗(4)

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