前两天陪朋友去收了一套房，3年前就是几万的单价。
老实说，有点失望，没什么惊喜。
倒不是交付有多拉胯，实在是规划设计太落后于时代了。
也难怪，最近2年，天津楼市艰难前行，但在产品设计端确实进步飞速。
而这个盘规划于2016年，光开发周期就有将近四五年。现在再和周边其他竞品比较，明显落伍。
2021年马上结束，现在回想这1年来看过的项目，姜Sir发现又有很多新鲜的设计亮点出现。
可对于普通购房人而言，这些产品端的进步如何认知？怎么在规划设计层面判断一个项目的品质高低？
今天，结合近两年天津楼市发展新趋势，姜Sir给大家讲讲自己压箱底的秘籍。
怎么看沙盘？怎么看户型图？怎么看样板间？怎么判断销售讲的是真是假？
绝对干货，毫无保留！都是姜Sir平时看盘、写盘时的主要关注点。
2022年想要买房的朋友，可以仔细阅读，迅速收藏！
小区规划如何看？
先用百度把几个房地产专业指标搞清楚：占地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率……
容积率当然越低越好，总户数越少，社区居住舒适度越高。
建筑密度也是越低越好，意味着有更多的宅间地做景观。
当然如果高容积率，能做出高层大围合，楼间距更大，能有更大空间做景观绿化。这就属于“高层低密度”，舒适度也还可以。
招商·公园1872实景
至于绿化率、绿地率，都是有一个规划下限，各项目基本大差不差，所以不用太关注。
2018年底开始执行的《城市居住区规划设计标准》，已经把各个指标限制得很死，有限高、平均层数的限制，*死了“高低配”。
