现在回村建房的农民数量已经越来越多，有人是为了留住自己的根，也有人是因买不起城市的高价楼，也有人想抓住未来农村的发展机会。
不过，据不少农民在网上反映，自己想翻盖自家的农村老房，奈何房屋翻建申请很难批下来，担心随着政策的调整，自己未来建房会更难。
其实，在宅基地制度改革，成为乡村振兴的基础的情况下，宅基地这一农村特有资源，已经被国家重视起来。而相关措施的调整，也势必会涉及近5亿农民。
按理说，农民建设自己的房子，只要有钱就行，可为何房屋翻建申请很难批下来？
近几年，随着国家对农村资产的清产核资以及各地农村发展分类规划的基本完成，接下来农村将会迎来大的变动和发展，部分农村也将迎来拆迁。而为了保障拆迁工作的顺利进行，往往会要求规划区内的农村房屋禁止翻建，如果发现自己村子的新婚夫妻，被禁止一方内迁户口，那么就证明自己的村子可能离拆迁就不远了，房屋禁止翻建也在情理之中。
与此同时，农村宅基地使用权并不仅限于翻建房屋，同时在《物权法》等法律中，也明确规定农民享有宅基地上的采光权等用益物权。因此，当农民申请建房后，乡镇土地管理部门的人员上门调查发现，若农民的拟建房屋会严重影响邻居生活，那么建房申请就会被中止。比如，农民想要建3层楼，但屋后邻居碍于采光问题只允许其建2层，从而引发纠纷。
总的来说，正是由于部分农村可能已经被纳入到了规划区，即将迎来整体拆迁，这时候房屋是禁止翻建的。同时，当农民的拟建房屋会严重影响到邻居的正常生活时，自己的建房申请也基本上会被暂时终止。值得一提的是，除以上特殊原因外，只要宅基地合法，农民就享有占有和使用它的权利，无理由地阻止，已经涉嫌违法。
那么农民又该如何建房？其实步骤对了，房子就建成了。
原则上来讲，农村建房的正确步骤是农民先到村委会填写一份建房申请表，之后乡镇相关部门会派人实地调查，调查无异议会给农民发放《乡村建设规划许可证》和《集体土地使用证》，之后农民按照批准进行房屋建设，建设完成后，由乡镇管理部门上门核查并上报县级管理部门，最后由其批准给农民发放《不动产权证》。按照这个步骤走，农民就不会因房吃亏。
除此以外，在《关于进一步强化农村建房安全管理的通知》中，国家明确表示，对于农村建房明确市县乡村四级责任和五级网格化巡查制度。这一措施表明，农民的翻建房屋审批将由专人来负责，“四邻签字”已经被弱化，只要农民建房不存在违建和严重影响邻居的行为，农民就可以跳过“邻居点头”这一步骤，顺利实施建房。
关于农村建房这件事，农民应该注意什么？
一个是农村翻建房屋时，农民一定要事先申请，因为部分地区已经开始对一定期限内未批先建的农房，进行了拆除处理。另一个是建房一定要避免私自扩建、多建和异址建房，否则后续的房屋审核无法通过，还有被沦为违建的风险。
