高度大于100m的住宅应设避难层——《建筑设计防火规范》
住宅超100m（33层左右）就是超高层，国家规定要设避难层。避难层的功能主要是发生火灾的时候临近楼层的人暂时避难，等待救援。所以避难层不能住人，大部分区域都是空的。一般开发商会借用避难层放一些设备房。因此很多朋友对避难层有两个疑问：避难层会加大公摊吗？避难层下面的楼层能不能买？我们分别解释一下。
避难层的样子
前文说过，超100m就要设避难层，而且避难层每隔50m设一个，所以一旦要设避难层，开发商肯定要做高一点，不可能只做110米，那相当于白做了两个避难层。那我们比较公摊就按最常见的：没避难层的33层；有避难层的取45层，其中2层避难层（每50m设一个避难层）。假设两栋楼标准层面积都是450，楼层示意如下
33层住宅每层公摊是S，超高层住宅楼梯电梯厅都有送风井，每层交通核要大一些，按S 5估算。那么33层住宅的公摊率就是33*S/450*33,其实就大约等于S/450（屋顶楼梯等暂时忽略）
45层住宅的公摊率就是45*（S 5）/450*43=（S 5）/430，(两层避难层，只有43层住宅)。从结果来看超高层公摊肯定比33层住宅大，大多少呢？我们按经验S取值90，那么33层住宅公摊率S/450=20%，超高层住宅公摊率（S 5）/430=22%，也就是说，超高层公摊率比普通高层大约大2个点。
要知道避难层对下层有什么影响，首先要知道避难层里有些什么东西。下面是一个避难层的典型平面图
可以看到大部分区域都是空的，只在我红色表示的位置有两个设备房间，一个报警阀间——火灾报警用的。另一个是风机房，风机房就是很多朋友对避难层疑惑的地方：里面是不是有很大的鼓风机？，一天到晚工作楼下会不会很吵？其实这个风机房并不是一直工作，只是火灾的时候往各层的楼梯和电梯厅里送风，避免烟气进入楼梯。也就是说，日常生活中，风机房对下层没什么干扰。
其实避难层下面反倒有一些好处，比如卫生间不会漏水呀，上面不会有人蹦来蹦去呀。当然了，如果你在避难层上层，那你就很自由了，想怎么跳怎么跳，下面没人住。
另一方面，我们从价格上看一下避难层下面一层是不是不好，因为房价经历了市场、开发商和政府的综合决策，还是有参考价值的。下面是武汉一个楼盘的房价表
可以看到，避难层下面层的价格并没有降低，也没有改变原有的增长规律。这也从侧面验证了，避难层下层，没什么明显的弊端，要不然价格肯定会有所反应。
总结一下：有避难层公摊肯定会加大；避难层下面的楼层在居住上没有很明显的缺陷。
