你这辈子，有没有为学区房拼过命？
近年来不少热播影视剧聚焦孩子的学习成长，前有《三十而已》中顾佳为了孩子能读名校举家搬到富人区，费尽心思接近王太太的圈子，后有《小舍得》中南俪押上全部积蓄买学区房，却遭遇小升初政策调整，学区房价值不再，进而跟夏君山闹离婚…
在我们的买房交流群里，房青城最常听到大家说的需求也是学区房。
在呼和浩特三年来的房价大牛市中，牛鼻子恰是学区房。如今鼓楼核心区的学区房甚至已突破3万/平米。在一些房源中介、地产网媒、自媒体上挂出的房源中，学区房也是“独领风*”，家长们一面吐槽着价格高昂的学区房，一面又到处打听各名校的教学质量，掏腰包买下周边学区房。
而学区房里的生意经，开发商们早已参透，纷纷入局承建、配建、捐建学校，有的甚至开始自主办学校。
大家都深信：买学区房的都是刚需，且是刚需中的刚需！
但今年以来，风向明显变了，而且这阵风已经吹到了呼和浩特。
从全国层面来说，学区房的作妖不断，已经引发中央关注！4月30日，政治局会议召开，重申：“要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价”。
最高级别的会议，直接点名学区房炒作，严重性可想而知。消息一出，宁波、合肥、深圳、厦门、上海、无锡等多个热点城市出台相关政策，调整入学资格与住房间的关系，以遏制学区房的炒作势头，同时出台建立二手房交易价格参考机制，对违规信息的发布加大打击力度。
图源网络
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“中央“防止以学区房等名义炒作房价”，彰显了楼市调控更多地关注民生保障与“房住不炒”的融合，也彰显了楼市调控走向精细化，预计后续会通过推广多校划片、摇号派位、限制学区房的入学名额、公办民办学校同招，禁止举办各种竞赛，掐尖等方式，来降低学区房的确定性。”
而在呼和浩特，对于学区房的调控也一直在路上。
首先是呼和浩特最近3年新建、改建了各种名校、分校，据房青城不完全统计，多达21所，市面上公认的好学校几乎都走上了集团化办学的道路，如实验中学（三中）、锡小、满小、电力中学（呼市四中）、三十九中等。随着教育集团化的发展，学区房的价值将回落。
独家统计制图丨禁二传、删改
其次，呼和浩特从2020年开始施行公民同招、摇号派位等措施，促进阳光招生，赛罕区今年拟定的小升初招生计划中拓宽了派位范围，可以看出，在努力降低学区房炒作的可能性。
从楼市角度来看，2021年呼和浩特最新发布的房地产领域广告营销管理措施明确提出：房地产广告中不得以规划或者建设中的交通、商业、学校等设施及其他市政条件作宣传。
这样来看，近年来冲着新建学区入手所谓学区房的，必定是站上山顶的结局…
遍地名校，便也没有了名校。名校环城，本应是伴随城市板块发展而正常的教育配套跟进，不应该成为开发商炒作的噱头。
目前来看，呼市学区房炒作的“拐点”已出现，层出不穷的分校正在“削弱”学区房的价值，所谓名校分校、冠名学校，对刚需学区家庭的吸附能力正在下降，坐拥2所名校分校，依然挡不住房价下行的毫沁营板块，就是最好的侧证。
另一个值得大众关注的点是，随着互联网普及，5G商用的落地和5G 网络建设的大范围铺开，与教育产业的融合进入快车道， 5G高带宽、低延时、广连接的特性，将克服传统网络的速度、延迟、传输容量等限制，极大提升远程直播教学的体验和效果，而 5G与VR、AI等前沿科技的结合，则为教育公益开启了更大想象空间。
未来的场景可能是这样：老师通过全息投影“穿越”到远端教室，通过虚拟教具、虚拟实验等，精彩演示教授内容。优质教育突破空间壁垒，辐射到更广的区域，特别是落后偏远地区。
也就是说，孩子们获取知识、学习的渠道会越来越多元、高阶，其实，2020年疫情以来，许多一线城市、甚至海外名校，都开放了各种各样的名师网络课程，即便身在内蒙古，也可以同频一流的课程、一流的思维，其成本远低于购买一套学区房。
2020年5月，新东方俞敏洪面向贵州高中生开展5G乡村教直播课
现在，我们呼市市场上还存在一种普遍的投资心理，就是买学区房，用6年过后，孩子毕业了转手卖掉，能赚不少差价，但未来，5G 网课可能会对这一投资行为降维打击，要知道我们从4G发展到5G也就五六年的时间，学区房击鼓传花的游戏亦有可能因此中断。
总而言之，未来很长一段时间，严打学区房炒作会成为一个市场热点。
一是，二手房中挂牌价格虚高的房源，普遍都是学区房，将会面临严管，呼市非硬核学区的二手房流通性将继续下降；二是，新房楼盘销售若炒作学区，也会被约谈监督。
我们并不否认优质学区对学习、成长的重要性，只是希望家长们明白，我们本可以有更多的选择，为孩子成长成才找到更好的解题思路。
对开发商们而言，也需要一改过去“卖配套赚销量“的办法，多向内探索，做好自身品牌和产品的价值区隔，无论市场是大热还是横盘，好的户型、好的产品、好的兑现力，仍然是市场永远的主流。
你如何看待呼市学区房未来的价值走向，欢迎大家评论区交流~
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