大家都知道，每年，教育部门会对学校进行一个招生的划片，但今年由于疫情的影响目前还暂时没公布，今天血拼哥就给大家说说呼市学区 房那点事！ 放眼整个呼市，学校虽然很多，但优质教育资源，只集中在少数几个学校当中;优质的学区在呼市依旧是非常稀缺的资源，一般来说，一样的地段，一样的房产年限，相似的户型，学区 房的价值是远远高于非学区 房的。血拼哥带你研究呼市的优质学位，说明呼市学区 房现在的真实价值，未来怎么选择。
No.1 呼市的学位现在要多少钱？
首先，是否是学区 房，要参照教育部门的招生划片的信息，有些住宅，虽然与学校仅有一街之隔，但受限于划片规则，并非是学区 房， 这一点，广大的家长们要格外注意!了解过学区 房的朋友们，可以知道，呼市公认的学区即是苏虎街小学和满族小学，关帝庙小学，学籍对口的三中也可以说是呼市顶 尖的公办初中，附近的小区价格近年来也是直线飙升。 下面我们针对三类学区 房做一个详细的说明。
新房（房龄三年内）： 尚学公寓项目，2018年的楼盘，价格在16800元/㎡，成交总价在130万以上，目前尚未完全交房，但此处为公寓，是否可以落户上苏小，还是个未知数。
配套完备的高层（房龄5-10年） ： 兴泰御都，2009年的楼盘，当前价格在30000元/㎡，成交总价在500万左右。
老房子（房龄15年以上）： 苏小家属楼，房龄超过15年，除了学区属性外，几乎无优势，当前价格在20000元/㎡上下，成交总价在130-150万左右。
由此可见，呼市第一梯队的学位，你至少需要付出130万才能获得一张入场券！
No.2 呼市的学区 房这两年涨了多少？
2017-2019年，呼市频频登上70城房价涨幅前五位，新房涨价，二手房同样没闲着，学区 房也随着飞涨的房价一起上涨，放在十年前，一套新城区鼓楼附近的住宅价格也就100万不到。远的不说，两年前，苏小家属楼的学区 房为14000元/平米，两年后，已经涨了近6000元，一套80平的住宅，两年涨了48万。
房产网站数据兴泰御都小区就更为夸张，两年前价格在13000元/平米上下，两年后的价位达到了30000元/平方米以上，一套120平的住宅，两年涨了216万！
房产网站数据在呼市，学区 房是家长们的热门话题，一些全市闻名的学校（三中、锡林南路小学、大学路小学、苏虎街小学等）的学位由于媒体的放大效应，受关注度更高，知名度更大，涨幅要更猛烈一些，其分校也在全市遍地开花，成为了众多新建楼盘的卖点！ 由此可见，学区 房因学位和房产属性均大幅升值，过去几年总价涨幅远大于非学区 房。
No.3 学区 房价值的未来走向
在孩子们的教育路线的规划中，学区 房是一个绕不开的话题，99%的家长们会想尽一切办法，为孩子购置一套学区 房。由此学区 房的涨幅也渐渐的失去了理性。大部分家长认可其价值，愿意为它花大价钱买单。究其原因，过去的数年中，城市不断扩张，适龄儿童在不断增加，优质学位并没有增加那么多，这导致了学区 房需求的大幅增加及学位价值的飙升。
No.4 总结
优质教育机会是一个稀缺资源，有能力的家长们可以选择提前占位，购置学区 房就是占位的一种方式。优质的教育资源房产，未来几年内整体还是向好的。经济实力有限的家庭，不建议把赌注全部放在学区 房上，价格过于高昂的学区 房，会使得生活质量大幅度下降，对于孩子的成长也不一定是最好的，要慎重选择。现在呼市已经逐步的开始对优质民办学校开放派位，杜绝民办学校按照考试招生，2020年开始呼市义务教育阶段的民办学校都会采取100%电脑派位，未来教育资源的分配也会更加的理性。
网络图就未来发展态势来说，目前租售同权正在推进中，买房和租房在享受城市公共配套上已经基本一致了，唯一不同的可能只有教育配套的不同，租房人因为户籍无法落到居住的房子所在区域，因此有可能分配到比较差的学区。但这种情况等到租售同权实施后将会得到极大的改善。一旦租售同权正式实施，房子附加的城市资源价值将会损失殆尽，沦为真正的居住场所。学区 房或许就成为了历史了！ 总而言之，理性的思考是十分重要的，学区 房固然好，但对于家庭来说是锦上添花，真正的教育还是来自于家庭的成长氛围，父母的教育引导都很重要，各位网友，你们怎么看呢?
