下面，说说第二条原因。
没有电梯、房龄老的顶跃，卖不动。
二手房价格，跟标准层相比差距不小。
小编随机看了几个小区。
像红桥区龙禧园，都是6层到顶，70-80平米，两者价差能到6000元/平米。
这个小区，价差这么大，确实有点儿夸张。
但很多也要差3000元/平米。
成交也费劲，像龙禧园，3月成交10套，其中只有1套是顶跃。
明明多给一层，住的面积大，总价又比面积小点儿的低，怎么还不愿意要呢？
大概有以下几个原因：
1、没有电梯，需要爬楼梯到顶层。
对于很多家庭不适用，像有老人的家庭，买这种房子上下楼就不方便。
就算是年轻人，现在也都不愿意爬楼。
2、跃层位于楼层顶层，有漏水、不隔热的问题。
老小区建筑质量稍微差点儿，顶层容易漏水，而且不隔热。
可能2-3年就需要自己做防水、保温，住的不舒服也比较麻烦。
3、所谓的顶跃，有的就是赠送的阁楼。
与我们现在说的豪宅那种顶跃不一样，可能有的只能当储藏间。
4、面积大，是典型的老破大。
有的房子，面积都150多平米，好家伙。
对于刚需来说，成本太高，不会选那么大面积的。
对于改善来说，面积段倒是合适。
但是房龄老、没电梯、没有车位、户型设计老套，不是改善需要的产品。
刚需、改善谁都不要它，没有匹配的客群。
没人接手，才会这么便宜。
