然而在朋友圈，中介朋友却暴露了该楼盘的真实成交价，每平11500左右，还是精装。
不排除这是大户型的缘故，总价高不好出手。该小区小户型价格略高，大概在12000—13000之间。与报价的14500还是有差距。
继续举例子，中信国安城二手房均价11500，大套真实成交价，9500左右。中间也有一两千的浮动空间。
换句话说，作为房东你在挂二手房价的时候，挂多高当然凭你心情，任性挂20000也行，但未必对应你房子的真实价值。你若真想出手的时候，泡沫不挤破，就无法实现成交。
成交价，才是这套二手房买卖双方都认可的真正价值。
有人说，南阳房价已进入有价无市阶段，有些耸人听闻。不过，二手房市场的确有这样的趋势和迹象。
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2003年非典，2008年金融危机，对于房地产行业都不算是好年份。
而这次新冠对于经济的冲击和楼市的影响，极有可能会超过之前的两次。这样的宏观大背景，再叠加南阳楼市供应量井喷的微观环境，今年的南阳房地产销售确实面临不小的挑战。
崩盘？用脚趾头想想都知道不可能。
不过市场的凉意，很真实，也很刺骨。
对于今年需要买房的南阳人来说，或许2020年是一个好年头。
如果不出意外，接下来南阳新房市场各种形式各种套路的促销、打折会层出不穷，大幅降价不可能，小幅优惠正常操作。
乱花渐欲迷人眼，需要定睛观瞧。莫在不经意间被收了智商税。
二手房市场虽不至于出现抛售潮，不过房东若想快速变现回流现金，主动挤水分调价格已是板上钉钉的现实。
手握现金的南阳人，紧盯中介朋友圈，做好捡漏儿准备。
对于买房人，还有一条诚恳建议：买定离手，莫纠结。
房价短期或出现横盘震荡，难改长期向上的大趋势。楼市与经济深度捆绑的现实不好改变，不管怎么说，信心还是不能丢啊。
