自1998年房地产商品化以来，这里是南阳第一代富人居住的首选地。
当然，按照如今的标准来看，鸿德花园各项设施都已陈旧，无论从物业，还是设计，都已经不太能够满足中产需求，已经陆续有中产搬离。
但地处黄金地带，鸿德花园二手房的房价依然坚挺，目前二手房价格基本在10000到11000之间，大套居多。
如今的鸿德花园，就像五十岁的林志玲，风韵犹存，对你笑，你还是会心动。
二是摩根360和新华城市广场
两个项目都是南阳比较成熟的商业综合体。
新华城市广场目前二手房价在16000到17000之间。
小户型多。楼下丹尼斯百货，周边有十三中和十四小，紧邻工业路和新华路主干道。
摩根360的房价差异较大，公寓型住宅在13000到14000之间，普通住宅价格在14000到15000之间。相当于郑州主城区三四环之间的房价。
这两个盘受南阳中产青睐，就在于位于主城区中心地带，无论是物业服务，还是周边环境配套，都非常成熟，没有大毛病。
而且，都有较为充足的小户型和公寓型住宅（70年产权），上车门槛相对较低。
三是建业凯旋广场
作为商业项目，南阳建业凯旋广场和郑州花园路商圈的同名项目一样不算太成功。
但是作为住宅，凯旋广场二手房价达15000 ，也体现了市场对建业住宅品质的认可。
