房价是按建筑算还是按套内面积算,房价是按产权面积还是套内面积

首页 > 经验 > 作者:YD1662023-05-10 23:07:00

现在很多人买房都是用来自住,所以在买房时就一定要看仔细,毕竟这关系着以后居住的舒适度。但很多人都是第一次买房,根本没有看房经验,所以在这里小编来教大家,看房子要看哪些方面?买房是看套内还是建面?

房价是按建筑算还是按套内面积算,房价是按产权面积还是套内面积(1)

一、看房子要看哪些方面

1、地段

地段是买房子很重要的条件,好的地段不仅能够保证房子的居住舒适度,日后想要转卖也轻松。所以看房子的时候首先要考虑的就是它的周围环境。

2.交通状况

交通状况也是看房子的重要条件,房子周围的交通如何,是否临近地铁站、公交站或者高速公路,这就决定了出行成本和便利程度,千万别小看出行便利这一项,能节约很多时间成本和费用

3、噪音

看房子的时候也要注意房子周边是否会存在噪音污染,如果房子周边有建筑工地、工厂、或者临近马路、火车道等,就要注意这些会不会给房子带来噪音污染了。

4、楼层

要考虑考虑房子总楼层数,总楼层数不同,选择什么样的楼层也不同。

5、户型

户型并不仅仅是指面积大小也包括各房间的开间、进深是否合理,户型是否方正,是否属于全明户型(户型没有暗间,都有用于采光通风的窗户),是否真正做到了南北通透,房间内的各功能分区是否合理也很重要。

6、朝向

住宅朝向较好的是正南,其次是东南、南、西南、东、北、西。

7、采光

影响采光的因素很多,包括朝向、楼间距、楼层数、进深和面宽(开间)。采光好的房子可以提升居住舒适度,所以采光也是买房重要考虑的因素。

房价是按建筑算还是按套内面积算,房价是按产权面积还是套内面积(2)

二、买房是看套内还是建面

这两种方可以。

根据建设部《国家商品房买卖合同》示范文本规定:

1、按建筑面积计算:

即:建筑面积=套内建筑面积 公共分摊建筑面积。

2、按套内建筑面积计算:

即:套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体建筑面积 阳台建筑面积。

房地产开发商一般是按照单价计算房价的,且计算的面积为建筑面积,但由于新房在出售时并没有办理房产证,因此是按照房屋买卖合同中的测绘面积进行计算的,待办理房产证后会再次测量房屋面积。如果此时测量的面积比交易时测绘的面积小,开发商需退还一部分的钱,反之,购房者需将房款补给开发商。

大家如果有买房的需求,那么在看房时就要综合判断,看看这个房屋的地段在哪里,采光怎么样,附近的交通配置如何,这些都会影响我们入住后的舒适度。以上这些就是“看房子要看哪些方面?买房是看套内还是建面?”的全部内容。

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