都是广州东，黄埔的业主都在笑，增城的业主看着黄埔的业主笑。
一边是房价飙涨超40%，
一边是房价雷打不动。
4月底，广州集中推地。
知识城地价高达2.7万/平，
新塘地价还在1字头徘徊。
有购房者问广州东怎么买：
买黄埔有什么推荐？闭着眼都可以上车。
买增城有什么推荐？不买就是最好的推荐。
增城和黄埔差距到底在哪？诚然，黄埔是亲妈生的，享受各大政策利好倾斜；但增城也有自己的问题。
01
并区6年，不长进
2015年，老黄埔和萝岗并区成为今天的新黄埔，同年增城市撤市并区成为今天的增城区。新黄埔算是强强联合，当年GDP总值飙至2878.18亿元，仅次于天河，位居全市第二，6年过去依然保持强势地位；增城至今GDP也仅有1062.64亿元，不到黄埔的三分之一。
6年时间，黄埔大举引进高新技术总部企业，优化产业结构；同步大拆大建，城市面貌全面翻新；而增城丢掉传统产业优势后，高新产业引进跟不上；城市大部分区域依然是城乡结合部面貌。
从增城发改委相关报告可见，政府显然也发现了这个核心问题。
02
多版块发力，块块不到位
提及黄埔优势发展板块，就是科学城、知识城；而提及增城的发展板块，分别有新塘TOD、区府荔城、朱村教育城、石滩TOD等，增城发力板块明显多于黄埔。
城市多点发展并不是问题，问题是得有相应实力去支撑，否则就是多个萝卜多个坑，坑坑都填不平。
由2019年广州各区税收收入排名可见，增城税收收入仅254.27亿元，全市倒数第二，而税收多是财政收入的主要来源，决定了政府有多大资金后盾支撑城市发展。
显然，增城太穷了，相比其他片区，更应该集中力量才能办大事。
（来源：2019年度广州市及各区的经济数据）
03
借力打力，才有出路
在有限的资源下，增城要“借力打力”，近水楼台就有两个，一是宇宙中心天河，一是未来宇宙中心黄埔科学城。
（区位板块示意图）
新塘占据天然地理优势，增城区政府近几年也在努力谋划这一板块发展，但显然进展过慢，成效难以吸引高新人才，甚至新广州人。
其大型商业广场、图书馆、市政公园等城市配套寥寥无几，地铁通勤轨道仅有1条，多为城际轨道，而基础的公路建设都达不到一线城市的规模和水准。
新塘的城市样貌尚不如区府荔城，但依靠荔城吸引广州外溢人口流入，显然很难。荔城距离天河60多公里，车程1个多小时，鞭长莫及。
增城要真正发展，不是拼命建房子，而是先产业，才有人口流入，先配套，才有人留下来。不是多点发展，更应该选对优势板块，先发展一板块，形成标杆吸引力，再步步深入，带动下一个板块。
正经的话不一定好听，但相信一定有用。
