一套房子什么最重要？在我看来，不是户型，也不是小区绿化，而是楼层。卖了13年房子，我发现大多数人对于楼层的选择都是一知半解，往往抓不住重点。我认识个朋友，他告诉我，自己换了5次房才明白，这“3个楼层”越住越舒服，妥妥的“黄金楼层”，下面就让我们一起聊聊吧。
首先是带小院的一楼。我们都知道，一楼不能买，为什么不能买？因为一楼存在6个不可避免的缺点，分别是：采光差、视野差、通风差、私密性差、安全性差以及潮湿多蚊虫。
特别是私密性差这个缺点，劝退了80%想买一楼的人，这个不难理解，一楼位于一栋楼的最底层，几乎没有任何隐私可言，房间内的一切都会暴露在小区所有人的视野当中，一楼的业主想要保护自己的隐私，就需要天天24小时拉窗帘，本来一楼的采光就不好，再拉上窗帘，一楼也就彻底和采光说拜拜了。
更重要的是，人是离不开阳光的，整天看不到阳光，不仅人的心情会变差，同时也会影响身体健康，凡此种种，不能买一楼也就不难理解了。
但也有特殊情况，那就是带小院的一楼。虽然带小院的一楼并未改变一楼那6个不可避免的缺点，可因为小院的存在，增加了住户的活动空间，就如同“庭院式”住宅一样，房间内没有采光，可以去小院里晒太阳，要知道，现在很多买房的家庭，都是从农村搬到城市中的人群，在农村，家家户户都有一个小院，居住起来很舒适，而搬到城市以后，蜗居在百十平米的楼房里，几乎没有人不感到压抑，现在有了带小院的一楼，哪怕是一楼，自然也会受到很多人的喜爱。
其次是带阁楼的顶楼。除了一楼，另一个不能买的楼层就是顶楼，为什么？因为顶楼也存在不可避免的缺点，但没有一楼那么多，只有2个，分别是夏晒和楼顶渗水。虽然只有2个，但也让大多数人对顶楼敬而远之。
所谓夏晒，就是夏天顶楼的房间内会非常闷热，主要原因是顶楼上方没有遮挡，再加上建造商品房用的材料，比如钢筋、水泥等，都是比较容易吸热的材料，夏天的时候，经过太阳长时间的暴晒，顶楼房间内会非常闷热也就比较容易理解了。而楼顶渗水就不用过多解释了，大家都能明白，看到这里或许会有人反驳我，说现在的防水技术以及建筑技术相比20年前已经进步很多了，楼顶渗水的问题早就不存在了，但我想说的是，那是因为交房时间短，时间还不够，等时间久了你再看看，楼顶该渗水还是会渗水的，避免不了。
当然，顶楼也有特殊情况，那就是带阁楼的顶楼。阁楼就相当于在顶楼的上方又加盖了一层，不仅可以给顶楼遮风挡雨，而且对于阁楼本身来说也是一个不小的房间，无论是当储物间来用，还是当书房或者休息间来用，都是非常不错的选择。再加上顶楼本身的优点，比如采光好、视野好、通风好、安全性好、私密性好以及居住环境安静等等，非常适合年轻人居住。
只不过，选择顶楼，不管是带阁楼的顶楼，还是不带阁楼的顶楼，都不能避免依赖电梯的问题，一旦电梯出现故障或者小区停电，出行也就没有保证了。但相比带阁楼顶楼的众多优点来看，这个缺点也可以忽略不计，毕竟，电梯出现故障或者小区停电的概率都比较小，不必过分担忧。
最后是中间楼层。虽然中间楼层的价格比低楼层要贵，采光、视野、通风等比高楼层要差，但中间楼层的性价比却是最高的，而且中间楼层的市场流通性最好，简单来说就是，中间楼层，不仅住着舒服，还容易转手变现。
那么，问题来了，一栋楼当中，哪几个楼层才属于中间楼层？一般来说，一栋楼三分之一以上的楼层至一栋楼三分之二以下的楼层就是我们常说的中间楼层。比如总高33层的高层住宅，中间楼层就是11~22层，再比如18层的小高层，中间楼层就是6~12层，以此类推。
综上所述，也就是我朋友换了5次房才明白的道理，带小院的一楼、带阁楼的顶楼以及中间楼层，这“3个楼层”越住越舒服，简直就是妥妥的“黄金楼层”。对此，你怎么看？
来源: 源于百度大川说楼市
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