正常情况下，父母的财产传给子女，都属自然而然的事情。但是，一定能全部传给子女么？
现实中太多的案例告诉我们：不一定。
本来父母、一家人辛苦打拼下来的财产，最终还得分给别人，放到谁身上估计都难以接受。
在家庭财产中，房子又是一种比较“特殊”的类型，具有区别于其他财产的典型特性：
- 价值巨大。不夸张地说，对于绝大多数老百姓而言，房子恐怕是最值钱的一笔财产。
- 流动性差。不同于存款、现金——转个账、换个存款人、甚至包在信封里直接给——房子是不能挪地方的，只能更换产权人。要更换产权人，要走严格程序，没有那么直接、想换就换、想给就给。
- 登记制度。房子是谁的，必须要登记到不动产系统中。不登记不生效。自己的现金揣在自己兜里，无名无姓也是自己的；房子不一样，不登记，就不是自己的（夫妻共同房产除外，毕竟还要考虑婚姻法规）。
这三个特殊性就决定了：把房子留给谁，复杂性、麻烦程度、甚至争议纠纷，要比其他财产来得更多一些。
那么，父母把房产留给子女，会有哪些结果？会受到哪些因素的影响？
【2】三种情况（一）子女全部继承。
这可能是绝大多数家庭的真实想法。
子女能全部继承父母房产，区分继承方式，有两种：
1.法定继承情况下。
条件是：
- 父母仅有子女为其第一顺序法定继承人。或
- 父母有其他第一顺序法定继承人，其他法定继承人自愿书面放弃。或
- 父母有其他第一顺序法定继承人，其他法定继承人通过遗嘱、将继承父母的房产份额“还”给子女。
按照我国《民法典》关于继承的相关法律规定，第一顺序法定继承人包括去世人的配偶、子女、父母。
因此，若父母的父母（祖辈）先于父母过世，则第一顺序继承人仅剩下子女。
但是，若父（母）过世时，爷爷奶奶（姥姥姥爷）还健在的情况下，则子女不能全部法定继承——因为祖辈同属第一顺序继承人，与子女具有均等继承权。此种情况下，除非祖辈书面放弃、或者祖辈不放弃但是通过遗嘱将其继承份额再指定给子女。
2.遗嘱继承情况下。
父母若生前订立合法有效遗嘱、指定子女作为其房产继承人，由于遗嘱继承优先于法定继承，因此将忽略其他继承人，按照遗嘱执行，房子全部留给子女。
（二）子女不能全部继承。
1.法定继承情况下。
前面我们提及了：若父母的第一顺序法定继承人并非仅有子女、祖辈尚且健在，则子女不能全部继承。
爷爷奶奶、姥姥姥爷继承父母房产是说得过去的——他们对父母有养育之恩。
但是，若祖辈随后又走了，他们继承的父母房产的份额，将再次发生继承。若父母还有其他兄弟姐妹的情况下，麻烦了——父母的兄弟姐妹，作为祖辈的第一顺序继承人，能继承祖辈的遗产。其中，就包括了父母的房产份额。
所以，“七大姑八大姨”完全有合法的权利来分得父母房产。只要他们不放弃，无解。
而这种继承关系，并非是“七大姑八大姨”作为父母的法定继承人（他们属于第二顺序，尚且轮不到），而是作为祖辈的第一顺序继承人。所以，无解。在《民法典》中是这样规定的：
第一千一百五十二条 继承开始后，继承人于遗产分割前死亡，并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人，但是遗嘱另有安排的除外。
除上述情况之外，还会有另外一种特殊情况——我们描述为“子女不能全部继承亲生父母的房产”。这种特殊情况主要发生在再婚家庭。
举个例子：
例如，母亲晚年过世，父亲娶了后老伴儿，随后父亲先于后老伴儿过世。法定继承情况下，后老伴儿是作为父亲的第一顺序继承人，与子女具有均等继承权，即便后老伴儿可能对房子没有什么经济贡献。
我们把这种特殊情况，也归结为“子女不能全部继承父母房产”一类。
2.遗嘱继承情况下。
这将取决于父母自我意愿，需要父母生前做出安排。
例如，父母订立了一份遗嘱，将他们房产中的部分份额，遗赠给侄子、外甥。那么，按照“自治”原则——遵从遗嘱人的意愿，子女将不能全部继承父母房产。
（三）子女不能继承。
1.法定继承情况下。
只有一种可能：子女自己把对父母房产的继承权“作”没了，因为“主动”触发丧失继承权行为。
根据《民法典》第一千一百二十五条规定，触发以下行为者，丧失继承权：
（一）故意*害被继承人；
（二）为争夺遗产而*害其他继承人；
（三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；
（四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；
（五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。
这种情况，怨不得别人，能继承才属不应该。没有对父母尽到义务、甚至有伤及行为，再继承，法理难容。
2.遗嘱继承情况下。
也只有一种可能：父母生前通过遗嘱（或遗赠扶养协议），把他们的房产全部遗赠给他人。
当然，父母有这种行为背后的原因在此不探究，有的可能确实是被子女伤透了心，也有的可能是完全出于父母的偏爱、偏心所致。
以上三种情况，现实中均存在。区分法定继承和遗嘱继承，做一个简单的对比性小结：
以上这三类情况，涵盖了子女能否继承父母房产的三种结果。再提炼一下，主要受三项因素的影响：
- 子女是否善待父母。
- 子女是否为父母的唯一继承人。
- 父母的自我真实意愿。
其中，第一个因素，决定权在子女；第三个因素，决定权在父母，并受到第一个因素的影响。至于第二个因素，法定继承情况下，仅与人去世的先后顺序这一无法左右的客观事实相关。
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