关于购房朝向的问题,也经常被两种人咨询:
一种是购房者的入门问题一而再,正襟危坐地逐字逐句:“相对来说东南向采光好一点”;
一种是定价同事的头脑风暴:“本批房源的定价,朝向系数差设置多少呢?”
而“有经验的购房者”常常极端地指导买房初哥:“一定要选东南,西南不能买”。
以客观的角度来提供购房知识,上述观点只对了一半。
一、东南向就那么完美?!
经验主义者的逻辑在于:东南是日出的方向,所以买东南的采光有保障。
但是,包括上海在内的江南地区,(刮的)风向也是东南风,所以雨水也是东南优先,如果又不巧开发商的施工质量经不起考验和推敲,至少“东南没有那么完美”。
当然,对买二手房的购房者而言,很简单的办法就是走进社区,到东山墙处看看雨渍的痕迹以做到心中有数&一目了然。
二、西南向是不是那么不堪?
对西南向的诟病主要是西晒太阳,言下之意是不仅夏天室内闷热,而且长此以往对房屋的寿命也会有折损,此言稍微主观了一些。
今天,抛开二手房的户型落后可能存在这种诟病,以今时今日的中国房地产普遍户型设计水平,其实对朝向特别是西南向的降维已经优化不少:
一则东西山墙都配置的是相对大户型,可能会有双阳台隔热;
二则朝北的一间也是非主力居住功能区,西晒的影响其实“至少没有传说中那么惊悚”。
三、东南和西南的优劣是相对的
也就是说,购房者在哪一种情况下可以考虑适当选择西南向?
虽然如今上海执行新房限价,但一房一价拉开价差还是“因房而异”的,所以价格制定者往往考虑到东南和西南的差别,特别是受到坊间对东南和西南的“以讹传讹”而顺势而为地放大了两端的定价差,按照今天上海房价5万加的水平,如果一个平方的朝向差在500元以上,100平方米就差了5万元,而如果这个价差进一步放大,“差10万、15万甚至更多呢?”
刚需购房者其实需要三思。
四、更重要的是因地制宜看朝向
一个是充分结合城市所在位置的自然条件,看看东南向是否那么重要&西南向是否那么不能接受,至少在深圳、重庆等地,朝向问题没有像上海那么敏感和偏执;
另一个问题是朝向要和户型结合来权衡决策。西南户型的购房提示里,除了人所共知的西晒之外,还要考虑一个重要问题是——因为要做到(至少)两间朝南,往往客厅只能东西朝向即所谓的横厅,当然横厅的采光受到影响,购房者是否能接受?
关于朝向的命题,可以有倾向性,但不建议极端化,购房者还是要根据自己的诉求和实力,在舍和得之间做出相对合理的决策,祝各位购房者好运。