来源：人民网－湖南频道
俯瞰长沙经开区。受访单位供图
“我们预计三季度大面施工完成，年底前能进行交付。”走进长沙经开区内的中电智造园项目，200多人正进行外立面幕墙、供电、消防及室外园林景观等施工，此时，长沙中电光谷智能产业园发展有限公司工程总监方彪指着眼前的厂房说道。
这块闲置数年的土地成功被“激活”，将打造成以智能制造为主导产业、以数字经济为支撑的高端产业综合体，有望实现6亿元的年产值和3500万以上的年税收，涅槃重生的改变得益于园区聚焦亩均效益提升打造的小微园区建设新模式。
1992年成立的长沙经开区历经31年发展，园区可开发的土地已屈指可数；面对这一发展现状，2022年园区围绕提高亩均效益出台一系列政策，希望以此破解土地瓶颈，聚焦园区土地存量运营和企业转型升级，实现园区经济发展方式转变，推动园区高质量可持续发展。
如今，以亩均效益为引导的政策在长沙经开区正逐渐发挥出独特效果，帮助园区成功探索出低效工业用地再开发的新路径，并从根本上解决了“低产田”“撂荒地”现象，土地亩均效益实现逐渐提升。
德普企业公园。受访单位供图
“园中园”成长记
低密度花园式办公环境、私密通透的企业独栋……走进位于长沙经开区内的“园中园”——德普企业公元，超过150家优质企业入驻其中，在已开发建设的的148亩土地的园区里，去年税收8979万元，亩均税收超60万元，每平方米贡献税收750多元。
德普企业公元园区从一期落成之日起，就立足长沙经开区产业导向和资源优势，瞄准新一代电子信息、智能制造、生物医药等领域开展产业招商，帮助企业扩大规模、完成转型升级、实现快速成长。
“我们打破传统工业地产以‘厂房 办公’的低端定位，以聚高端产业、聚龙头企业为理念，优招商、找好商，将园区打造成中部地区高端产业园。”德普企业公元服务站主任文盛敏介绍，园区运营7年多来共孵化培育规模以上企业21家、高新技术企业35家、智能智造企业7家、省级专精特新小巨人4家、国家级专精特新小巨人2家。
明确的产业招商定位，加上园区设立的企业服务站、董事会“一事一议”特批制度等“保姆式”服务，为入驻企业提供了全要素、全方位、全生命周期的综合性服务，使得企业不但能引得进，更能留得住，长得大。
韶光半导体是一家集研发、生产于一体的高科技集成电路龙头企业，德普企业公元花费近百万元为其专设电缆，满足企业扩容用电需求。长沙韶光半导体有限公司总经理高杰说：“园区想企业所需，解企业难点、痛点，真正让我们做到无后顾之忧。”
据悉，在长沙经开区，类似德普企业公元这样的“园中园”已达16个。
而随着《关于推进“两区”亩均效益改革试点工作三年行动方案》《长沙经开区企业亩均效益综合评价试行办法》《工业用地收回实施办法》等多项制度政策的实行，长沙经开区更有效盘活了土地资源。
长沙中电数智园。受访单位供图
正在建设中的中电智造园作为长沙经开区首个小微园区项目，得益于小微园区政策支持，项目审批环节就节省了3个月时间，未来将充分利用园区规划、建设及运营方面的丰富经验，实现园区制造业数字化、高端化、绿色化、融合化转型升级。
长沙经开区在规范管理的基础上，积极支持工业地产开发建设，通过引进高精尖人才、设立各类高端研发平台，推动企业转型升级，不断提高工业地产单位面积产出效益，助力当地高质量发展。
长沙经开区相关领导表示：“我们以亩均效益为核心，完善激励倒逼机制，优化产业政策，促进优胜劣汰，不断增强产业的创新力、核心竞争力。”
