西安排名较好的幼儿园,西安最好的公办幼儿园排名

首页 > 教育培训 > 作者:YD1662023-04-15 22:39:35

当下,虽然部分二手房挂牌半年都鲜有带看,但不可否认西安楼市中仍有不少炙手可热的二手房,有些二手房近90天成交套数也能达到三四十套,流通性非常强。

房博士整理了西安近90天成交量TOP10的小区,从这些小区成交情况来看,为什么能受到买房人欢迎?这些高流通性的小区又有什么共性?

01

西安近90天成交量

TOP10小区曝光

对于购房者而言,二手房在价格、配套等方面优势明显,便能受到欢迎。

据某二手房网站成交数据显示,西安近90天成交量TOP10的小区主要分布在高新、雁塔、经开这几个区域。

1、魏玛公馆

魏玛公馆近90天成交高达41套,均价2万出头,在售房源不多,大概60多套。

成交好和其优质教育资源密不可分。

被划入经开第一学校学区,教育价值升高。经开第一学校是城北最优质的教育资源,自从划入经发系学校,魏玛公馆就成了北郊最货真价实的学区房,买这个小区,大多都是为了给孩子上学。

魏玛公馆有一室47-52㎡,两室90㎡的户型,成交户型基本集中在小面积段,非常适合教育投资。

2、宏府麒麟山

宏府麒麟山近90天成交了34套,领跑其他项目,目前在售房源大约为154套。

该小区之所以成交量领先,离不开两点:位置和配套。

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小区位于大寨路西段,周边发展已经很成熟。就近地铁3号线丈八北路地铁口,距离西三环1千米左右,出行非常方便。

小区自带幼儿园,还有篮球场等娱乐设施,产品主打73-112平的刚需住宅和43-61的精装小户,因此受到部分购房者欢迎。

小区不足之处在于楼间距窄,采光不足,绿化率也比较低。

3、恒大城

近两年因为有新建学校雁塔四小和雁塔三中划入,成为大寨路沿线二手房市场的香饽饽。

4、东方罗马花园

该盘位于灞桥区,小区共有18栋楼,3栋平层,15栋复试,面积区间18-134平,户型较多。小区绿化率高达40%,小区外设商业步行街,内有中央花园,儿童游乐设施,交房时间是2010-2012年,小区没有实行人车分流,地上车位不足。

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其是灞桥区二手房唯一上榜成交TOP10的项目,近90天成交29套,均价16723元/㎡。

5、万科金色悦城

城西莲湖区为数不多的高成交量小区,万科地产操盘,分为4期,2021年7月已经全部交房。

小区临近双地铁口,距离皂河地铁口200米左右,小区配套3600平两层人人乐超市,向西两公里万象城购物中心,就近宜家家居,但临近火车道和高速公路,有一定的环境影响。

小区两梯六户户型居多,南北通透。小两室刚需户型72两室两厅一卫一厨是目前市场上比较少有的。

从2020年的15700到如今的19200元/㎡,该小区的涨幅比较平稳。

6、仕嘉公寓A区(绿地世纪城)

绿地世纪城近90天成交量也很不错,有27套,近一个月带看更是无人能敌,高达1512次,平均每天就有50人去看房。

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小区近邻6号线锦业路口、都市之门、绿地中央广场,南临锦业时代,粤汉国际,北临陕西大会堂,陕西宾馆,地理位置优越。

由于户型涉及面较广,小区租客较多,很多房屋租赁。小区目前均价在23583元/㎡,价格平稳。

7、枫林绿洲

枫林绿洲近3个月成交了26套房源,目前二手房挂牌均价为31847元/㎡,是成交榜上唯一破3万价格的小区。小区一个月内带看次数为937次,数量也非常可观。

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小区位于成熟地段,南门是木塔寺公园和兰岛广场,西南角是高新万达one广场,西门前是地铁六号口,北门对面是甘家寨,国企开发商天地源开发,2003年开盘,2006年统一陆续交房。

8、天朗莱茵小城

这个小区比较特别,是由政府牵头的经济适用房,小区2012年统一交付,因此二手房价格不是很高,目前均价14356元/㎡。

天朗莱茵小城分为一期二期,总共27栋楼,绿化达38%,容积率3.9%。小区离地铁5号线汉城南路站大约1KM,其他配套一般。

小区房源面积为60-116平,跨度较大,小户型比较多,因此投资的人比较多。

9、首创国际城

小区距离地铁二号线北苑站只有500米,南门有多条公交线路。小区共20栋楼,都是高层面积86-143平。

小区自带地下超市,北门就是喜悦里,西门是文景广场,南门是世茂都商业综合体,可以说处于北郊的繁华地带。

首创国际城一期和二期是2010年交付,三期和四期是2012年交付,都是毛坯交付。

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小区不足在于人车不分流,物业管理一般,但整体性价比不错,近90天成交了22套,均价1.66元/㎡。

10、白桦林居

白桦林居近90天成家了20套,均价18982元/㎡,目前在售房源有183套。

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该项目受欢迎的背后除了有一室49-64㎡,两室86-90㎡,而且容积率低,小区品质好,被誉为北郊的另一个“枫林绿洲”。除此之外,就是经开第一学校学区的划入。

02

高成交量背后

共性有哪些?

为什么这些二手房备受买房人欢迎?对于当下想要购买二手房的人而言又有哪些选择呢?

从上面统计的10家小区来看,一些高流通性的小区的特点也非常明显:

1、总价大多在200万-250万之间,刚需上车门槛低

这类的小区占据非常大的比重,大多是次新小区,且起步门槛低,大多小区总价在200万左右,这也是许多年轻群体过渡的一个居所。

一方面此类小区前期投资属性大,当下很多投资客降价抛房,整体房价有所下跌,另一方面大量刚需成为成交的主力,成交量自然有所上升。

2、享有地铁、教育或者商圈三者中至少一个配套资源,周边居住氛围浓厚

一些核心区域的高成交量的小区,周边居住氛围浓厚,这些小区在地铁、商圈、教育资源三者中至少占据一个优势。

像是枫林绿洲、魏玛公馆、白桦林居等这些有着优质教育资源的小区,受到许多家庭的青睐,而一些紧邻地铁的小区,像是万科金色悦城等,其成交量也不错。

如今,房子回归理性,市场上留下来的基本都是刚需、改善客群,未来改善将占据主流,一些房龄老、没有电梯、物业管理欠佳等小区,在没有优质配套资源加持之下,劣势愈发明显,在二手房市场上流通性不足。

从这些共性中,我们也总结了一些启发供买房人参考:

1、拒绝”老破小“、”老破大“,不如置换一套品质次新房。

2、适合自己的房子才最重要,不要盲目追求规划。

3、对于想要入手二手房的人,当下不失为一个好机会,一方面议价空间大,另一方面二手房所见即所得,风险小。

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