什么样的楼盘最受购房者欢迎？
其实无非就是地段、口碑和设计，三者几乎缺一不可。
口碑不好的房地产商即使楼盘位置不错，也很难说服购房者，往往需要尽可能的压缩空间来换取购房者的信任。
地段则是购房者考虑的第一要素，再好的房子地段太拉胯了也没用啊，挺大一个固定资产放着不产生任何收益，显然不太值当，哪怕是养老房都会尽可能的挑个发展潜力大的地段。
所以在房地产市场中，总有一些楼盘会被剩下，他们竭尽全力，最终还是没有办法良好的去化。
1、中海锦江城中海锦江城绝对算得上是福州最经典的滞销楼盘了，完成了从地王盘到滞销楼盘的巨大转变。
中海锦江城位于三江口清富村，拿地的时候三江口热火朝天，后来随着泰禾经营问题凸显，加上三江口的配套一直难以达到彻底的改善升级，所以板块热度就下来了，至今楼盘周围都还是很荒凉，中海锦江城的去化也随之面临巨大压力。
中海锦江城目前是现房销售，楼盘规划设计1302户，车位设计有1304个，属于大楼盘，2020年6月份取证，目前已经达到交房条件，但是目前去化仅300套，单价1.7完/平米低于楼面价1.8万/平米，存量仍然很大。
2、龙湖迪鑫九里晴川楼盘位于奥体板块，主打低容积大户型，二环内的洋房产品，单价2.5万/平米左右，由于确实是在二环内，有一定的地段优势所以在滞销楼盘中表现尚好。
但是楼盘位置有一个致命缺点就是紧邻三件套，即肺科医院、福州殡仪馆和福州精神病医院，而且距离殡仪馆非常近，只有一个小山包，这也是为什么价格非常优惠的情况下去化效果仍然不是很好的原因。
楼盘规划设计492套住宅，目前取证356套，仍然有129套暂未去化成功，而楼盘早在去年6月份就已经开盘，去化成功的房源中刚需的89平米三室户型占据主流，存量虽然不是很大，但是去化压力很大，尤其是大户型的房源去化。
3、绿城柳岸晓风绿城柳岸晓风是福州经典滞销楼盘，大楼盘加上大品牌，最后放在什么也没有的新店外环路。
五四北本身就是刚需房的天下，五四北的中心勉强可以做改善住宅，新店又不属于五四北的中心，最小户型是98平米的三居户型，柳岸晓风定位为改善楼盘与地段的实际情况大相径庭，最终导致楼盘出现严重的滞销问题。
柳岸晓风已经在2021年年底顺利交房，2019年7月份取证至今去化效果惨淡，即使有品牌加持目前也仅去化了548套，而整个楼盘规划了1158户住户，去化至今都还没有一半，后续还是有很大的去化压力，因为地段属性就不是改善房的范围，很难抓住购房者的心。
4、金地五四领峯金地五四领峯同样是位于五四北的楼盘，楼盘主打的是小户型的刚需住宅，最大户型也才89平米，最小户型是65平米的两居室。
定位准确但是地段不好，位于新店外环线以外，属于五四北较偏地段，地铁和商圈统统很难享受到。
而且楼盘有一个致命的缺点就是离莲花峰万寿园非常近，万寿园是一个非常大的陵园，而五四领峯几乎没有什么可以阻挡视线的东西，所以最终也严重影响到了去化。
