而它最大的吸引点还在于——超低的门槛！
比如起步的101m²产品，赠送面积竟高达57m²，总价却仅需60余万！
主城区核心地段，158m²的超大面积，超低容的低层叠跃，60%绿化面积打造内部生态环境，真实版的“又大又好”！
毫无疑问，这才是真正的“以刚需的价格，撬动了改善的品质”。
60余万，就可以一步到位，完成多少人心中向往的墅级生活梦想……这，可能是个别“刚需”离改善最近的一次，如何不令人动容？
但这样优异的产品，怎能如此便宜？
还是因为“换位割舍”！
绵阳毅德城FG区自身有优势，同样也有不足——商业性质40年产权、无法落户、首付比例较高、生活成本、周边几百米不够繁华……
看似问题颇多，但只要认真剖析，你就会发现——
40年产权的商业性质，其实跟70年产权一样，到期后同样能选择续约，且手续费才每平十几块到几十块钱不等，广州早已有先例；
为落户而来的，可以直接略过；
首付比例虽高达50%，但101m²户型的首付却仅需30余万，贷款也更比普通产品的要少得多，月供更低，长远来看，利息至少能少还几十万；
在交易方面，商业性质产品交易分两种情况，若交易价贴近购入价，三种大税种可几乎为0，最后产生的税费就极低；若交易价高于购入价，满贯征税的税率为12.6%左右，比住宅高出10%左右，在购买价低成交价高的基础上，同样可以接受。更何况，十年之后，或许你还舍不得卖呢？
生活成本的话，其实项目并不算高，电费0.64元/度、水费3.75元/吨、气费2.8元/方、物业费：2.7元/㎡。而且买过的人也已算过，因为这里登记面积小赠送面积大，所以每月只会比普通住宅高90元左右，一年也才1千出头。在油价日趋走高的当下，这里交通便利、停车方便，无形间就能节省下一大笔生活开支，综合算算，多出和减少的，近乎可以相抵；
而项目周边不够繁华，也仅仅是周边几百米的范围而已，项目到人气鼎盛的涪城万达五分钟内即达，到石桥铺商圈走去年新通车的毅兴街也在五分钟内，洞天公园近在咫尺，与正在新建的高新区火炬公园相距仅不到1公里，茶余饭后，散步即达；
而且，这“不够繁华”也只是暂时的，毅德商贸城、天泰食品城发展越来越好也越来越热闹，从该地段本身和绵阳城市发展方向来看，这里的暂时的不够繁华反而是一种难得的静谧……
再次灵魂拷问，这样的产品值得购买吗？
最理性的回答应该是：“适合的千值万值，勉强的速速远离！”
距该项目约1公里的低容项目远大美域1期，二手房6月挂牌均价达到了15660元/m²，比本项目高出太多太多。
从地块、面积、环境、打造等方面考虑，从最客观的性价比去出发，如此超具性价比的产品，当然值得适宜群体第一时间购买了！
那么，哪些是适宜群体？哪些是不适宜群体？
从项目目前的销售情况其实就能窥出不少端倪——
适宜群体：个体户、二套以上养老家庭、创业青年、商户等
个体经营者多以整个家庭经营工商活动，极其需要一个多元化的场所，来满足不同生活场景所带来的需求；
二套养老家庭多是在城区有一套房的，不需要落户，更追求舒服度与性价比；
创业青年则是在工作的拼搏上升期，时常奔波于工作、生活两地，与其租一间市中心的写字楼，倒不如直接将工作生活融为一体；
毅德庞大的商户群体则自不用多言，临街部分的产品早已被踏破了门槛。
在这里，你可以站在13-28m²超大露台上，与客户、朋友、家人谈天说地，诗意江湖；
在这里，你可以在偌大的鸟语花香之地下棋喝茶，感受静谧之美；
在这里，你可以在楼下直播，在楼上休憩与感悟生活；
在这里，你可以沉浸式办公，让工作生活充满气质与格调；
这里功能丰富，空间创意性足，满足多群体的多元化需求。
不适宜群体：为小孩读书明确落户家庭、预算低的真刚需家庭、短期投资主义者等。
不适宜购买的人群很好理解，这里就不多赘述了。其实，只要弄明白自身的需求，买与不买，答案则呼之欲出。
