图片来自深规院公众号“UPDIS“
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进一步统计发现，就业密度大于3万人/km²的区域目前只有高新园、车公庙、福田CBD、华强北、罗湖“金三角”，它们各自的就业人数、平均就业密度分别如下：
五大就业中心就业数据统计（数据来自公众号“UPDIS“）
如图所示，五大中心的就业人口密度，最低也超过5万人每平方公里。其中，高新园区的高密度就业面积、就业人数都排名第一，6平方公里的区域，共有31.44万人同时办公，堪称深圳最强势的就业中心。
高新园区位于众所周知的南山区，这里是深圳第一经济强区，全国上市公司最密集的行政区，仅一个区就有100多加上市公司，超过很多大城市乃至中西部省份，名扬全球的粤海街道办也位于这个区。
正是因为有南山、有高新园区在，深圳的商务中心区（福田CBD）的首位度、存在感都不高，缺乏陆家嘴和珠江新城那种一统天下的气势。
数据显示，福田CBD的高密度就业区只有2.6平方公里，总就业人口是14.17万，均不到高新园区的1/2。之前我写过一篇文章《CBD蓝皮书发布：谁是中国最强CBD？》，福田CBD在产值上输给了天河CBD，但如果比园区，广州无论是科学城还是琶洲，都还不是南山高新园的对手。
除了高新园和福田CBD，另外三个就业中心相对要弱一些。其中，车公庙片区和华强北也位于福田，华强北的产业大家很熟悉，车公庙则有招商银行总行等大企业集聚。
罗湖“金三角”有地王大厦、京基100等地标建筑，但高强度就业区面积在五大“市中心”中最小，只有1.4平方公里，总就业人数只比车公庙略高，和福田CBD差距较大。
以下是五大就业中心的产业结构（TOP3行业）：
图表来自深规院公众号“UPDIS“
值得一说的是，百度地图慧眼和深规院联合创新实验室还发布了一个有趣的数据：五大就业中心哪些楼宇的就业人数最多？
他们通过百度大数据，识别出全市范围内所有就业人数超过5000人的办公楼宇：
图表来自深规院公众号“UPDIS“
数据显示，就业人数超过5000人的15座办公楼中，有6座属于高新园就业中心片区，3座位于福田CBD片区，2座位于车公庙，2座位于罗湖，1座位于华强北，1座位于坂田。
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从房地产的角度，我们可以从这些数据中发现什么呢？
就业中心强势度和房价水平，呈现强相关关系。
大家知道，深圳房价最高的当属深圳湾片区，深圳湾一号可以卖到30万一平，有人说因为靠海、有人才公园、环境好，所以卖这么贵。
但其实，这种理解是错的，深圳湾一号能卖到30万一平，最决定性的原因不是海景（要不然盐田区的海景房应该更贵），而是因为这里靠近全市最强势的就业中心——高新园区。
仅次于高新园区的就业中心是哪里呢？福田CBD，而这里的房价也仅次于深圳湾，排名第二。这种现象，我把它称之为“科技打败了金融”，这种现象极少出现。同理，华强北、车公庙、罗湖“金三角”的房价也和它的就业中心强势度成正比。
所以，我想告诉各位的是，什么学区房、海景房、地铁房，都是次要的，从本质上决定房价水平的永远是生产力，也就是这栋房子所依附的就业中心，学区、地铁、海景也会影响房价，但都是次要因素。
在此意义上我认为，深圳未来的房价地图会随着就业中心的多中心化趋势，出现一种地段平权效应。因为未来的深圳，除了上述五大就业中心，还有坂田、宝中、龙岗中心三个次中心片区，再加上前海、蛇口、后海也在建设中，深圳的强势就业中心将越来越多。
（本文数据和图表均来自百度地图慧眼和深规院联合创新实验室，感谢他们的研究成果）
