深圳市福田区八卦岭房价,深圳八卦岭哪个小区房价最好

首页 > 大全 > 作者:YD1662022-12-24 05:14:21

但现在,房价已经歇火了。

今年9月份,八卦岭有一套28平的房子在市场成交,总价只有220万,算下来,单价是7.86万/平,较巅峰期腰斩一半。

整个八卦岭片区,也不乏低于指导价的房子。

比如鹏盛村的一套电梯房,户型面积37.48平,指导价310万。今年8月份,挂牌价尚且为320万,10月份就降到了300万,11月份,听说有人准备看房,业主干脆再降40万,并表示价格还能再谈。

而在2020年,这种户型的房子,总价格一度达到400万。

深圳市福田区八卦岭房价,深圳八卦岭哪个小区房价最好(5)

八卦岭房价被腰斩背后,是深圳大学区政策的逐步推进,去年深圳在立法层面推出大学区化,今年5月份又宣布名校集团化,至2025年,将培育80个优质教育集团,新建义务教育学校全部纳入集团化管理。

以深中为例,深中今年先后在光明区、福田区、龙华区、大鹏新区开设分校,这些地方的学位房购买力,很多因此不再去“接盘”名校学位房片区。

而除了深中,还有深实验、深高级、深圳外国语等等等等,各大名校集团都在布局。

未来深圳遍地都是名校,这对八卦岭这类传统学位房片区,是一种釜底抽薪式的打击。

深圳市福田区八卦岭房价,深圳八卦岭哪个小区房价最好(6)

有的粉丝可能会疑惑,如果按照深圳房产的五大价值板块、三条安全线:

八卦岭在福田区,是深圳房产一类价值板块。

那么八卦岭应该也值得买啊?

在地段上,八卦岭确实不错,但关键在于,它现在的楼盘不行。

五大价值板块、三条安全线的标准,是从“板块”维度衡量深圳各区域的房产价值,不直接等于里面的房子都能买。

比如南山是一类价值板块,南山蛇口更是绝佳片区,但是南山蛇口的回迁房、农民房、公寓,不太值得买。

深圳市福田区八卦岭房价,深圳八卦岭哪个小区房价最好(7)

深圳大学区化、名校集团化的进程,未来会越来越快,像八卦岭这种房子单纯依赖学位价值的,未来也会很危险。

而如果已经持有了这种房子,八卦岭学位房、百花学位房,怎么卖掉它?

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