片区为济南未来的中央商务区，周边有大量的商务办公人员；片区规划有南北绸带公园、东西景观廊道，居住环境应该也会整体不错。
片区敏感点：目前学校未定；通往片区外的路网不多，未来进出片区可能会有交通压力。
5、新东站片区
这里的楼盘可以分为两部分：张马片区楼盘、其他楼盘。
张马片区的楼盘很多：
片区产品以刚需为主，毛坯房低的有一万三四，高的在一万五左右。
片区的利好：片区城市站位较高，而且它距离东部CBD、高新区核心区等都不算远。工业北路以北部分规划也比较先进，路网、绿地等都比较充足。
片区敏感点：片区整体成熟度还比较一般，很多道路还有待打通，尤其是一些跨越胶济铁路的南北向道路进展缓慢。
6、盛福片区及以西
盛福片区在售楼盘只有一个，即万科翡翠公园，未来还有中垠御苑、CBD建投等项目。而在盛福庄片区以西，还有翡翠大观、海尔项目，其实也可以列入这个片区。
片区价格较高，精装产品价格到两万五六了。
片区优势：属于历下区；距离高新区核心区、CBD等较近。
片区敏感点：前述片区以西的两个项目，距离黄台电厂稍近；而片区内的项目，周边成熟度还比较一般。
7、汉峪片区
这是济南另一个高端居住区。片区内有很多2017年成交的高价地项目，也有一些此前成交的低价地项目。
(黑色圈内还有较多未售产品）
目前片区内毛坯房产品价格在两万左右，高端精装产品则达到近三万元左右。
片区居住环境较好，又紧邻奥体、汉峪金谷、高新区核心区等。
这是一个缺点比较少的片区，在房价大涨之前的2015年，我们就多次向大家推荐这个片区。
稍微留意的是，在地铁通车之前，地上交通情况在未来几年内可能会拥堵起来。
8、9：长岭山片区、雪山片区
为了方便大家看图阅读，我们将这两个片区做在了一张图上。
(蓝色字体项目为在售项目）
这两个片区，在高新区核心区以东。
其中，长岭山片区的楼盘局限在南部，这里距离CBD核心区及汉峪金谷都很近，属于价格较高的改善性产品。
雪山片区则主要为刚需产品，毛坯房价格在一万三四左右。
片区优势：整体距离济南东部核心区比较近，比较适合在高新区核心区及周边工作的小伙伴入手。
片区敏感点：部分楼盘可能受炼油厂的负面影响；片区北部整体成熟度还一般。
10、万达城
同前述中海华山项目相同，我们把万达城也作为一个独立片区，因为它实在是太大了。此前，我们曾专门就这两个楼盘做过比较（详情点这里）。
万达城是一个配套相当强大的楼盘，而且属于绕城高速以内很难得土地，目前售价在1.7万元左右，为装修产品。
项目敏感点：没有太大不利因素。由于项目实在太大，建设周期可能较长。
11、郭店片区
到了东绕城高速以外了，这里距离我们摘草莓那个地方已经不远了。
片区内目前主要有两个楼盘在售，分别为荣盛华府和加州东部世界城。
