2021婚姻法的新规定离婚房产分割,离婚法2021年房产分割新规定

首页 > 大全 > 作者:YD1662022-12-11 21:29:50

我国房地产行业经过20年的发展,房价已经涨到了非常离谱的地步。根据上海易居研究院公布的数据显示,截止到2021年我国前100城的房价收入比达到了13.2,远远高于国际上规定的3~6的合理区间。随着房价的上涨,房子也成了很多家庭最主要的财富,根据央行公布的数据显示,我国城镇家庭中,房产平均占比超过7成。因为房子是一个家庭最主要的财富,因此房子也成了很多夫妻离婚后必争的资产。很多夫妇离婚后,为了争夺房产而纠纷不断,甚至因此对簿公堂,闹得不可开交。这种情况对于本来就支离破碎的两个家庭更是雪上加霜,如果家里有孩子,对于孩子的伤害也非常的大。

2021婚姻法的新规定离婚房产分割,离婚法2021年房产分割新规定(1)

因此在今年刚刚更新的《民法典》中对于夫妻离婚后财产分割问题出台了新的规定。这里我们可以了解一下。

第一:婚前房产,离婚后不能进行分割

可能很多无法分辨哪些是婚前房产,哪些是婚后房产。首先我们先了解一下哪些是婚前房产:

①夫妻的一方婚前全款买房或者已经还清贷款,并只登记在夫妻一方的名下,这套房子属于夫妻一方的婚前房产,属于个人财产,离婚后不能分割。例如小明结婚前全款买了一套房子,而且这套房子只登记在小明名下,这时这套房子就属于小明的婚前房产,离婚后另一方不能分割。

②夫妻的一方婚前贷款买房,婚后共同还贷,而且房子也只登记在一方的名下,那么这套房子的首付款以及婚前还贷部分属于婚前财产,离婚后夫妻的另一方不能进行分割。婚后共同还贷部分,离婚后夫妻双方可以平均分割。

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第二:夫妻共同房产,离婚后平均分割

有人问到底哪种情况下房产属于共同财产呢?对于这个问题,《民法典》中也给出了详细规定:

①房产是婚前购买,无论是全款还是贷款,但如果结婚后房子登记在夫妻双方名下,相当于夫妻的一方以结婚为目的无条件把房产的一半赠予另一方,这时这套房子就属于夫妻共同财产,离婚后房产平均分割。

②结婚后夫妻共同努力买房,无论房子登记在谁的名下,房子都属于夫妻共同财产,离婚后平均分割。例如小明是公司老板,妻子是全职太太,收入全靠小明,小明用自己的工资买了一套房子,并且只登记在自己名下,但这套房子因为是婚后所购,仍然属于夫妻共同财产,离婚后妻子应该分得房产的一半。

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第三:其他情况

①继承所得房产。如果房产是夫妻的一方婚前继承所得,这个时候这套房产属于夫妻一方的婚前财产,离婚后不能进行分割。如果房产是婚姻存续期间继承所得,那这套房产的归属权最终解释权还在被继承人这里,如果遗嘱中明确指出房子是留给夫妻双方中的一方,那么这套房产就属于夫妻一方的私有财产,离婚后不能进行分割。如果遗嘱中没有明确指出房子是留给哪一方,那么房子就属于夫妻共同财产,离婚后平均分割。

②赠予所得房产。与继承所得房产相似,如果房产是婚前夫妻的一方赠予所得,房产属于婚前财产,离婚后不能分割。如果房产是婚姻存续期间赠予所得,其解释权还在被赠与人这里,如果被赠与人明确表示是赠与夫妻的一方,那么房子就属于夫妻一方的私有财产,离婚后不能分割。如果没有明确表示,那么就属于夫妻的共同财产,离婚后平均分割。

③农村宅基地上自建房。由于宅基地所有权属于集体,个人只有使用权,所以农村自建房离婚后不能分割。但如果房子是婚后共同建设,离婚后得到房子的一方应给另一方一定的补偿。

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