韩国民法将房地产定义为 “土地及其定着物”，我们在看一些韩国房产新闻或相关资料时也会看到一些生疏的土地专业术语，今天就让我们了解韩国常用的三种土地专业术语；“宅地”，“敷地”，“垈地”。
宅地
宅地通常是指已建立建筑物的土地或可建立建筑物的土地。按土地的功能性分辨土地种类的一种术语。是作为居住及建筑用的土地，适用于居住用·商业用·工业用等。
敷地
敷地是指建筑用地。要比宅地· 垈地具有更广泛的意思。在称为‘住宅敷地’时，意味着住宅区。敷地也被广泛的用于铁路，道路用地，河流底部的土地。
垈地
垈地是建筑法里的土地专业术语。是已有建筑物或将被建设的土地，依照【测量•调查研究及地籍的相关法律】所规划的多块土地。但有两种情况；一是，两块以上的土地合为一个垈地。也就是，将一块以上的土地一部分划为垈地的情况。
垈地的概念与宅地的概念相似。当所有的建筑用地视为垈地时，根据【测量•调查研究及地籍的相关法律】，地目与垈人的土地可不一致。依照测量•调查研究及地籍的相关法律被分为多块地的建筑用土地。在地籍法指只有一个地目的土地的用途。与笔地（土地量词），宅地，敷地不同。
【参考】
地籍法: 有关土地的法律，可视为土地的户籍。依照地籍法土地被分为28 种，每个种类被称为地目。
不同点
宅地要比敷地的范围小。宅地只适用于建筑用地，可敷地广泛用于建筑用地，铁路用地，道路用地及河流底部用地等。
宅地和垈地的不同，在于地籍法上的术语。根据法律宅地是指依宅地开发促进法所开发，提供的住宅建筑用地及公共设施用地。不仅可用于建筑用地，也被广泛的用于建设道路，公园等基础设施和商业及周边配套设施的土地。
是不是很难分清它们仨呢？ 其实土地专业术语种类很多，今天就先为大家解析比较常用的上述三种。这里提醒大家，在韩国实行土地私有制度，土地和房产是可自由持有、买卖和继承，是永久产权，可以世代相传。
(图片来自网络)
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