计算结果等额本息月供比较低两千多,但是也超过了缴存基数的一半,这样我们只能调整一下贷款策略,把贷款年限延长到30年降低月供以达到要求。缴存基数3000,2年缴存余额20000,贷款年限30年,初步计算得到的贷款额度是40万。
虽然可贷额度变多了,但是月供还是不满足要求,我们只能降低贷款额度到35万,这样选择等额本息的月供就可以满足要求了。
所以说公积金贷款额度能到多少,很关键的一个因素是公积金的缴存基数的多少,毕竟公积金缴存余额是可以通过时间累积满足要求的,但是缴存基数这个就比较难搞了,有的公司公积金都不想给你交,想让公司提高公积金缴存基数那是更难了。
总结一下,想知道自己能贷多少钱,我们可以反向通过房贷计算器简单计算下,输入你预想贷款的数额,比如35万,可以得到月供多少,然后用月供对比下自己公积金缴存基数。如果满足就按这个额度来,不满足就调整预想贷款数额以满足月供需求。月供需求满足了,剩下的就是攒公积金缴存余额了,余额问题就好解决了,时间问题而已。
为了能成功满足公积金贷款额度的各种要求,我们可以采用以下策略:
1,提高公积金的缴存基数。有的公司可以通过自己多缴的方式来提高缴存基数,这是很好的机会,如果公司有这方面的政策千万不要放过。
2,延长贷款年限。公积金贷款年限最长30年,不受商贷影响,就是说之前商贷贷了好几年,公积金贷款依然最长可以30年,更长的贷款年限更容易满足月供的要求。
3,选择等额本息还款。我们都知道等额本息还款更多,但是这个月供低很多的,更容易满足月供的苛刻要求。
4,找个有公积金的老婆,这年头找个老婆都难,找个愿意拿出公积金共同贷款的老婆更是难上加难了。
这期我们讲了公积金贷款额度计算方面的问题,如果对于大家有用欢迎点赞留言讨论,喜欢我的欢迎关注一下。下期我们讲下商贷转公积金如何结清商贷的流程,敬请期待。