农村自建房超出审批面积,农村自建房超出了审批面积怎么办

首页 > 大全 > 作者:YD1662023-01-01 23:31:43

第一,目前国家对农村自建房的审批要求非常严格。不能像以前那样建,必须走农村自建房审批流程。

其次,农村的朋友在自己建房的过程中经常会超过批准的面积,所以很多农民问在农村每户要建多少平米的房子。

超过审批怎么办?收费吗?费用是多少?接下来说说2022年农村自建房面积的一些相关规定和常见问题。

农村自建房超出审批面积,农村自建房超出了审批面积怎么办(1)

农村每户可以建多少平米的房子?超过了怎么办?

现在农村实行的是一户一宅的原则,也就是每个村民只能拥有一处宅基地建房。为避免土地资源不必要的浪费,据了解,在我国部分农村地区,扩建、新建、改建、翻建房屋时,宅基地的标准面积为80至120平方米。农村自建房面积的规定每个地区都不一样。让我们来看看一些地区的农村建筑法规:

《广西壮族自治区实施办法》规定:广西平原、郊区每户宅基地面积不超过100平方米,丘陵、山区不超过150平方米。

据介绍,按照这个规定,450平方米的建筑面积基本可以将建筑高度控制在三四层。这种规模的村民住宅,即使是自建,也基本能保证施工质量和安全。

贵州2017年出台的《贵州省加强农村住房规划建设管理的实施意见》要求农房建设“层数不超过3层,每户建筑面积控制在240平方米以内”,美丽乡村示范点、景区周边旅游村农房建设每户建筑面积不超过320平方米。

江西赣州2017年颁布的《赣州市农村村民住房建设管理办法》规定:“一个村民只能拥有一处宅基地。村民建筑面积每户不得超过120平方米,建筑层数不得超过三层,总建筑面积不得超过350平方米。"

这些只是部分地区的农房规定,农村自建房面积与每户户口数量直接挂钩。大家在申请的时候也要结合这个参考,各个地区的标准还是有一些差异的。

农村自建房超过批准面积怎么办?收费标准是什么?

目前国家对土地资源特别重视,管理也特别严格。很多地区建房审批标准都很严格。比如,农村自建房占地面积不得超过批准宅基地面积的80%。

在符合规划技术的前提下,在原有宅基地上申请重建的村民不得超过300平方米;农村自建房屋层数不得超过三层,建筑高度不得超过10.5米,屋顶坡度不得超过30度;村民申请新批宅基地建筑面积不得超过二百五十平方米。

那么农村自建房超过审批面积怎么办?据了解,目前部分地区将采取收费的方式进行处理。很多朋友问是按自建房总面积收费还是超出部分收费?当然是对超出的部分收费。

在“一户一宅”的原则下,超出核定面积的部分按以下情况收取,超出20平方米的部分不收取有偿使用费;超出二十至七十平之间的部分,按每平每年三元收费。

核定面积每增加50平方米,收费标准每平方米增加3元。在这里,大家需要注意一个问题。并不是所有的地区都会把这种情况进行有偿使用。如果你的房子严重违反当地建筑法规,一般会直接拆除。

注意!在这些情况下,农村自建房可能会被拆迁!

1.放心重建家园。

很多农村朋友的房子都是很久以前建的,材料家具都是陈年的。随着家庭人口的增加和生活条件的改善,他们想重建自己的房子。但不管什么原因要重建,都要向相关部门申请,走建筑审批流程。我们之前已经说过,现在所有的房子都要经过审批程序,哪怕你只是拆旧建新。

2.在耕地等农用地上随意建房

这个现象在农村比较常见,但是这几年国家对于土地资源管理这一块特别的严格,并且也出台了政策要严守耕地红线,不得乱占用耕地建房,因此大家千万不要抱着侥幸心理擅自占用耕地建房。

3.城市户口到农村建房

现在很多的人已经把户口迁出,却还想着在老家建一个大房子养老,这是不行的,只要你的户口不再属于农村,农村土地一切的利益和优惠政策都再和你无关。

4.农村一户多宅现象

本身现在推行的就是农村一户一宅原则,如果你因为特殊情况,想采取投机取巧的方式又建房,一旦被发现也会拆除。

其实现在很多农村朋友都不知道在农村建房还要走审批了,前段时间小编家里有亲戚想把房子重新翻建一下,就被当地的村支书告知必须走申请和书面流程,亲戚一听只觉得麻烦,因为毕竟人年纪大了,没有接触过这些复杂的手续,一时半会根本听不懂,好在亲戚上大学的女儿回家帮他处理了这一问题。

各位朋友,你们是否也为现在的农村自建房审批和面积规定感到烦恼过呢?你们那自建房最多不超过多少平米呢?当然农村自建房面积也和每户的人头数有关系,像小编老家,三口之家在八十平以内,四口之家在一百平以内,你们那呢?

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