2022年1月，根据中国房地产指数系统显示，我国100城新房和二手房的价格环比依旧处于下跌的行情，新建住宅环比下跌0.01％，价格环比已现三连跌，二手房住宅环比下跌0.08％，价格环比已现四连跌，可以看出，二手房的价格环比比新房价格环比下跌严重。但是为什么二手房在如此严重的下跌时期，成交量依然很低，主要是有这6点原因。
第一，新房市场的冲击
新房在户型的设计以及空间的利用率方面有很大的优势，非常适合当下的买房主力军。由于新房的购房成本低，贷款办理容易，很适合预算成本低的家庭，这就间接导致二手房成交量逐渐下滑。而且房价的下跌使很多开发商资金周转难度加大，只能降价促销新房，新房的性价比远大于二手房，二手房自然就不好卖了。
第二，不愿沦为接盘侠
房子属于一件奢侈商品，很多普通人买一套房子就要花费一辈子的积蓄，所以非常谨慎。因此在二手房价格下跌难以稳定的时期，这些购房者都不敢贸然出手买房，担心房子贬值，沦为接盘侠，辛辛苦苦赚的血汗钱打水漂。
第三，房子的产权问题
很多人不愿意购买二手房是因为产权问题太繁琐，危险性大，一不小心就会上当受骗。主要在于房子是否有房产证、产权的真假问题、房子有几位产权人等等。而且不是所有的房子都能交易，要看二手房产权是否受限制，有没有存在抵押等情况，否则不仅白花钱还难维权。因此，越来越多的人选择新房，省时又省心，安全性比较高。
第四，房价依旧很高
前两年房价高涨时期，很多房东也是高价买房，现在一旦大幅度降价销售，价格达不到房东的预期，那就是亏本卖房，只能小幅度下调，所以就算房价普跌，很多购房者也买不起。就目前二手房贷款审核比较严格，贷款难度加大，额度降低，让很多资金不充足的购房者已经没有了购买的*。
第五，各方面老化、设施落后
二手房建设时间早，尤其是超过20年房龄的老房子，大部分都出现质量问题。比如墙体开裂，雨水较大时房屋会渗水；下水道堵塞，房间内异味蔓延，严重的会导致房屋被淹；电线老化，增加耗电量，甚至会引发电路火灾等一系列问题，远远不如新建小区。有的小区周边设施比较落后，已经不适合当代年轻人居住，生活品质大大下降，二手房自然就不好卖了。
第六，二手房源逐渐增多
“房住不炒”以及各项调控政策的逐渐实施，遏制房价上涨，房东避免二手房砸在手里亏损，只能将房子降价售卖，尽快变现，因此市场上就会有越来越多的二手房源。当房子供过于求，购房者不着急买房，二手房成交量自然下降。
